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VentaCasa

Vendo Casa a Refacciónar a cuadras de Avelino Martínez, San Lorenzo

Barcequillo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

48% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²≈ US$ 71 k

4Dormitorios

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 289.904.000

≈ US$ 47.894

Rango estimadoGs. 264,7 M–Gs. 301,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la calle empedrada Alhehi a 50 m2 de la Avda. Avelino Martínez Ciudad San Lorenzo Barrio Barcequillo Esta propiedad de 360 metros cuadrados es perfecta para una vivienda tranquila y ubicación excepcional Características de la construcción - 4 Dormitorios - Sala cocina comedor - Baño Social - Patio - Estacionamiento para 4 vehículos El terreno es de 360 metros cuadrados, Además cuenta con 100 metros cuadrados de área construida Ubicada en un área residencial, está propiedad destaca por su accesibilidad y comodidad Monto Inversión: 430.000.000 Gs Apto para crédito bancario Link de la ubicación https://maps.app.goo.gl/rBMPY6xyfSNzeSGT8 ¡Contacta ahora para más información y programar tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.770.834/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 33,3 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 29 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 80,1 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 131,9 M
4	Gs. 503 M	Gs. 133 M	—	Gs. 503 M	Gs. 184,5 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 166,3 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 237,9 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 292,1 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 347,1 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 266 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 403 M
9	Gs. 612 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 612 M	Gs. 459,8 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 517,5 M