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Departamento en venta en… · 43 m² · US$ 66.000 | ParaguayInmo

Descripción

AURORA | Viví la ciudad desde otra altura En el corazón de Barrio Recoleta, una de las zonas más valoradas de Asunción, nace Aurora: un desarrollo pensado para quienes buscan combinar ubicación, diseño y calidad de vida en un solo lugar. Impulsado por Terra Desarrollos, con experiencia en mercados como Argentina y Uruguay, este proyecto desembarca en Paraguay con una propuesta actual, funcional y orientada tanto al usuario final como al inversor. 📍 Ubicación privilegiada Situado sobre San Roque González y Mac Mahon, en un entorno urbano consolidado: ✔ Cercano a Shopping del Sol y Paseo La Galería ✔ A pasos de zonas gastronómicas, comerciales y corporativas ✔ Con excelente conexión a distintos puntos de la ciudad ✔ En un barrio que combina movimiento y espacios verdes 🏢 Características del desarrollo Aurora se proyecta como un edificio moderno, con foco en vistas abiertas y confort: 20 niveles 136 unidades residenciales Opciones de monoambientes, 1 y 2 dormitorios 24 lofts 80 cocheras 2 locales comerciales 🌿 Espacios comunes pensados para disfrutar ✔ Piscina con solarium ✔ Gimnasio equipado ✔ Áreas de cowork y coffee point ✔ Salones para eventos ✔ Parrillas y zonas de descanso ✔ Sauna e hidromasaje 🛋️ Diseño de las unidades Cada espacio fue concebido para maximizar funcionalidad y luz natural: ✔ Ambientes bien distribuidos ✔ Balcones con vistas despejadas ✔ Terminaciones contemporáneas ✔ Confort y practicidad para el día a día 💰 Valores referenciales Una propuesta competitiva dentro de una ubicación premium: ✔ Monoambientes desde USD 60.000 ✔ Unidades de 1 dormitorio desde USD 66.000 ✔ Departamentos de 2 dormitorios desde USD 112.000 📊 Oportunidad de inversión ✔ Zona con alta demanda sostenida ✔ Tipologías ideales para renta ✔ Proyecto alineado a tendencias actuales ✔ Respaldo de desarrolladora con trayectoria ✨ En esencia Aurora propone una manera distinta de habitar la ciudad: más conectada, más equilibrada y con una mirada contemporánea. Invertí o viví en una ubicación estratégica de Asunción 📩 Escribime para conocer disponibilidad, planos y opciones 📞 Coordiná tu asesoramiento personalizado

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 412,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.313 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.232.850/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 412,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,4%zona: 8,5%+1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−4,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+17,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 408,6 M	Gs. 38,8 M	—	Gs. 408,6 M	Gs. 34,9 M
2	Gs. 425 M	Gs. 77,6 M	—	Gs. 425 M	Gs. 90 M
3	Gs. 442 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 442 M	Gs. 145,8 M
4	Gs. 459,7 M	Gs. 155,2 M	—	Gs. 459,7 M	Gs. 202,3 M
5	Gs. 478 M	Gs. 194 M	—	Gs. 478 M	Gs. 259,5 M
6	Gs. 497,2 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 497,2 M	Gs. 317,4 M
7	Gs. 517,1 M	Gs. 271,6 M	—	Gs. 517,1 M	Gs. 376 M
8	Gs. 537,7 M	Gs. 310,4 M	—	Gs. 537,7 M	Gs. 435,5 M
9	Gs. 559,2 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 559,2 M	Gs. 495,8 M
10	Gs. 581,6 M	Gs. 387,9 M	—	Gs. 581,6 M	Gs. 557 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 314,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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