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Departamento en venta en… · 43 m² · US$ 77.800 | ParaguayInmo

Descripción

Departamento de 1 habitación EN POZO - Venta - Recoleta, Asunción PRECIO 77.800 $ Altea de Gaulle Inversión Estratégica en Recoleta, Asunción. Ubicado a pasos de la Avenida República Argentina y Avenida Mariscal López. ideal para quienes buscan una ubicación estratégica y alta rentabilidad. Altea de Gaulle se sitúa en un entorno residencial tranquilo, pero cercano a las principales avenidas, rodeado de shoppings, escuelas, hospitales, universidades, restaurantes y sitios de entretenimiento. Altea de Gaulle combina diseño de primer nivel, innovación y calidad constructiva superior, pensado en cada detalle para brindar comodidad y maximizar la plusvalía de la inversión. 📍 UBICACION: Barrio Recoleta, Asunción, a metros de Av. República Argentina y Mariscal López. 💰 PROPOSITO: Perfecto para quienes buscan una inversión con alta rentabilidad . 🏗️ DISEÑO: Arquitectura contemporánea, diseño vanguardista y espacios pensados para la comodidad diaria. DEPARTAMENTO 1 Habitación 43m2 . 1 dormitorio . 1 baño . Cocina . Comedor bar . Balcón . Lavatorio Smart ✨ Amenities 🏝️ Sky Oasis: Terraza con vistas panoramicas 🏊♂️ Piscina infinity con zona de solárium 💪 Gimnasio completamente equipado 🧖♀️ Spa con jacuzzi y sauna 🍖 Quincho techado con terraza para encuentros sociales 🎮 Sala de juegos y área de entretenimiento 💼 Espacios de coworking modernos y funcionales Laundry, bike zone y zona de reciclaje Estación de carga para autos eléctricos Cerradura biométrica, Alexa Home, iluminación y climatización remota 🌆 Entorno destacado 🛍️ Próximo a los principales centros comerciales 🏫 Cercano a instituciones educativas, universidades y centros de salud 🍽️ Zona rodeada de propuestas gastronómicas y cafeterías 🚗 Accesos ágiles mediante avenidas clave COCHERA: 15.000 USD 💲 Precios desde USD 77.800 📆 Inicio de obra: septiembre 2025 | Entrega: septiembre 2027 💰 Financiación propia: - 20% de entrega - 30 meses sin intereses - 3% descuento compras al contado por piso o dpto. Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/C7sSpEVzRpBDP5CX6

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 415 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.313 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.384.850/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 486,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,2%zona: 8,5%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+11,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+21,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 481,7 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 481,7 M	Gs. 36 M
2	Gs. 501 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 501 M	Gs. 95,9 M
3	Gs. 521 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 521 M	Gs. 156,5 M
4	Gs. 541,8 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 541,8 M	Gs. 218 M
5	Gs. 563,5 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 563,5 M	Gs. 280,3 M
6	Gs. 586,1 M	Gs. 243,7 M	—	Gs. 586,1 M	Gs. 343,4 M
7	Gs. 609,5 M	Gs. 284,3 M	—	Gs. 609,5 M	Gs. 407,5 M
8	Gs. 633,9 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 633,9 M	Gs. 472,5 M
9	Gs. 659,2 M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 659,2 M	Gs. 538,5 M
10	Gs. 685,6 M	Gs. 406,2 M	—	Gs. 685,6 M	Gs. 605,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 370,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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