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VentaDúplex

VENDO AMPLIO DUPLEX 4 DORMITORIOS EN BARRIO MBURUCUYA

Barrio Mburucuya, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

9% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 245.000

4Dormitorios
260 m²Construidos
310 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.712.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.356.337.000

≈ US$ 224.076

Rango estimadoGs. 1170,4 M–Gs. 1897 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex con Gran Patio en Bo. Mburucuya/MdmeLynch -Terreno: 310m2 -Construcción: 260m2 Planta Alta: - 3 dormitorios en Suite - Entrepiso con Altillo Planta Baja: - Cocina con entrada independiente - Amplia sala y comedor con chimenea - Quincho abierto - Patio con Piscina - Area de Servicio Completa al fondo -Cochera para hasta 3 vehículos -AA en todos los ambientes, generador, cámaras 42542 Cercano a los Colegios Lumen, St Anne, CCPA School, Goethe, y con rápido acceso a la Avda Costanera y Avda Mdme Lynch

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
310 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburucuya
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.126.400/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,7 MAño 2: Gs. 313,9 MAño 3: Gs. 511,6 MAño 4: Gs. 711,8 MAño 5: Gs. 914,7 MAño 6: Gs. 1120,4 MAño 7: Gs. 1329 MAño 8: Gs. 1540,6 MAño 9: Gs. 1755,3 MAño 10: Gs. 1973,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1542,3 MGs. 133,5 M—Gs. 1542,3 MGs. 118,7 M
2Gs. 1604 MGs. 267 M—Gs. 1604 MGs. 313,9 M
3Gs. 1668,2 MGs. 400,6 M—Gs. 1668,2 MGs. 511,6 M
4Gs. 1734,9 MGs. 534,1 M—Gs. 1734,9 MGs. 711,8 M
5Gs. 1804,3 MGs. 667,6 M—Gs. 1804,3 MGs. 914,7 M
6Gs. 1876,5 MGs. 801,1 M—Gs. 1876,5 MGs. 1120,4 M
7Gs. 1951,5 MGs. 934,6 M—Gs. 1951,5 MGs. 1329 M
8Gs. 2029,6 MGs. 1068,1 M—Gs. 2029,6 MGs. 1540,6 M
9Gs. 2110,8 MGs. 1201,7 M—Gs. 2110,8 MGs. 1755,3 M
10Gs. 2195,2 MGs. 1335,2 M—Gs. 2195,2 MGs. 1973,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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