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VentaDúplex

Duplex en Bo. Ycuá Sati En Venta

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

16% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios
1Baños
180 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%96
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.835.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.230.087.000

≈ US$ 203.219

Rango estimadoGs. 1070,3 M–Gs. 1425,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DUPLEX EN BO. YCUA SATÍ Jaime Bestard esq. Juez Pinho - Ycuá Satí! Frente a la Plaza Ykua Yvumi Terreno 180m2 Construido 186 m2 *DESCRIPCION PLANTA BAJA:* - Sala, Comedor - Baño social - Cocina Independiente - ⁠Quincho con parrilla - ⁠Área de servicio con baño, independiente - ⁠Patio con pasto - ⁠Cochera para dos vehículos *PLANTA ALTA* - ⁠1 habitación en suite con vestidor y balcón - ⁠2 habitaciones secundarias, con balcón - ⁠1 Baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.443.250/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79 MAño 2: Gs. 211,2 MAño 3: Gs. 345 MAño 4: Gs. 480,6 MAño 5: Gs. 618,1 MAño 6: Gs. 757,5 MAño 7: Gs. 898,9 MAño 8: Gs. 1042,4 MAño 9: Gs. 1188 MAño 10: Gs. 1335,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 89,3 M—Gs. 1070,2 MGs. 79 M
2Gs. 1113 MGs. 178,6 M—Gs. 1113 MGs. 211,2 M
3Gs. 1157,5 MGs. 268 M—Gs. 1157,5 MGs. 345 M
4Gs. 1203,8 MGs. 357,3 M—Gs. 1203,8 MGs. 480,6 M
5Gs. 1252 MGs. 446,6 M—Gs. 1252 MGs. 618,1 M
6Gs. 1302 MGs. 535,9 M—Gs. 1302 MGs. 757,5 M
7Gs. 1354,1 MGs. 625,2 M—Gs. 1354,1 MGs. 898,9 M
8Gs. 1408,3 MGs. 714,6 M—Gs. 1408,3 MGs. 1042,4 M
9Gs. 1464,6 MGs. 803,9 M—Gs. 1464,6 MGs. 1188 M
10Gs. 1523,2 MGs. 893,2 M—Gs. 1523,2 MGs. 1335,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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