ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR, a cuadras de la avenida Santa Teresa

Barrio Santa Maria, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 938.217.000

20% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 155.000

3Dormitorios

175 m²Construidos

120 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.228.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.179.749.000

≈ US$ 194.903

Rango estimadoGs. 1062,9 M–Gs. 1281,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡 VENDO DUPLEX A ESTRENAR, a cuadras de la avenida Santa Teresa ‼️‼️ 📍Barrio Santa María 3 habitaciones (1 suite) Porcelanato con aislacion y carpetas nuevas Sistema de electricidad nuevo desde acometida, cables, llaves, luces de emergencia 💧 Agua Termo fusion desde entrada en toda la casa, cañerias nuevas completas y conexion independiente 🚿 Baños (4) Cañerias, artefactos Deca, griferia FV, agua caliente ❄️ Aires Acondicionados 4 equipos nuevos GoodWeather 🚪 Aberturas Puertas, cerraduras nuevas Desagues pluviales, techo, bajadas y registros Placares nuevos 🧑‍🍳 Cocina, muebles de cocina, lavadero y muebles de lavadero, agua caliente Heladera, horno, anafe, microhondas, Todo lo que necesites está en Clasipar.com purificador y lavasecarropas (James) 📹Circuito cerrado 4 camaras Seguridad, alarma y sensores de movimiento Superficie: 120 M2 Construcción: 175 M2 🏷️🔥Valor de venta🔥: USD 155.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 175 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Maria
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.866.600/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 975,7 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 975,7 M	Gs. 73 M
2	Gs. 1014,8 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 1014,8 M	Gs. 194,4 M
3	Gs. 1055,4 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 1055,4 M	Gs. 317,4 M
4	Gs. 1097,6 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 1097,6 M	Gs. 442,1 M
5	Gs. 1141,5 M	Gs. 412 M	—	Gs. 1141,5 M	Gs. 568,4 M
6	Gs. 1187,1 M	Gs. 494,4 M	—	Gs. 1187,1 M	Gs. 696,4 M
7	Gs. 1234,6 M	Gs. 576,8 M	—	Gs. 1234,6 M	Gs. 826,3 M
8	Gs. 1284 M	Gs. 659,2 M	—	Gs. 1284 M	Gs. 958,1 M
9	Gs. 1335,4 M	Gs. 741,6 M	—	Gs. 1335,4 M	Gs. 1091,8 M
10	Gs. 1388,8 M	Gs. 824 M	—	Gs. 1388,8 M	Gs. 1227,7 M