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VentaDúplex

Vendo Duplex en Villa Aurelia

Municipalidad de Asuncion, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

16% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 270.000

4Dormitorios
2Baños
221 m²Construidos
178 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.846.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.408.121.000

≈ US$ 232.632

Rango estimadoGs. 1274,3 M–Gs. 1581,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso Dúplex Moderno en Venta 🏡🔑 📍 Ubicación privilegiada: A metros de la Municipalidad de Asunción, en el Eje Corporativo. ➡ Planta Baja: • Estacionamiento para 2 vehículos 🚗 • Sala comedor integrado • Cocina moderna 🍴 • Baño social 🛁 • Lavadero y área de servicio • Quincho climatizado • Patio trasero 🌳 ➡ Planta Alta: • 4 habitaciones (1 en suite con vestidor) 🛏️ • 2 baños adicionales ➡ Tercer Piso – Altillo: • 2 oficinas completamente equipadas 💼 📐 Superficie del terreno: 178 m² 📐 Superficie construida: 221 m² 📞 LLAMANOS Y TE ASESORAMOS #lbienesraices #realstate #venta #inversion #rompiendobarreras #departamento #casa #duplex

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
178 m²
Construido
221 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Municipalidad de Asuncion
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.453.700/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,1 MAño 2: Gs. 230,5 MAño 3: Gs. 390,7 MAño 4: Gs. 553,7 MAño 5: Gs. 719,6 MAño 6: Gs. 888,6 MAño 7: Gs. 1060,7 MAño 8: Gs. 1236,2 MAño 9: Gs. 1415,1 MAño 10: Gs. 1597,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 89,4 M—Gs. 1699,7 MGs. 73,1 M
2Gs. 1767,7 MGs. 178,9 M—Gs. 1767,7 MGs. 230,5 M
3Gs. 1838,4 MGs. 268,3 M—Gs. 1838,4 MGs. 390,7 M
4Gs. 1911,9 MGs. 357,8 M—Gs. 1911,9 MGs. 553,7 M
5Gs. 1988,4 MGs. 447,2 M—Gs. 1988,4 MGs. 719,6 M
6Gs. 2067,9 MGs. 536,7 M—Gs. 2067,9 MGs. 888,6 M
7Gs. 2150,6 MGs. 626,1 M—Gs. 2150,6 MGs. 1060,7 M
8Gs. 2236,7 MGs. 715,6 M—Gs. 2236,7 MGs. 1236,2 M
9Gs. 2326,1 MGs. 805 M—Gs. 2326,1 MGs. 1415,1 M
10Gs. 2419,2 MGs. 894,4 M—Gs. 2419,2 MGs. 1597,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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