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VentaDúplex

DÚPLEX EN LUQUE 4TO. BARRIO

Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.987.000

Gs. 47,6 k/m²Precio original: US$ 1.650

3Dormitorios
210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²
Rentabilidad bruta est.910,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.577.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.415.699.000

≈ US$ 233.883

Rango estimadoGs. 1210,9 M–Gs. 1537,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE CUARTO BARRIO ZONA LOS JARDINES 📐Terreno: 210m2 📐Construidos: 164m2 📍 Luque, Cuarto Barrio 🔹 Características Planta Baja: - Cochera para 4 vehículos - Sala de estar - Cocina amoblada integrada - Comedor - Baño social con ducha - Quincho con parrilla - Amplio patio - Habitación de servicio/depósito) Planta Alta: - 3 habitaciones - Dormitorio principal en suite - 2 dormitorios para dos camas - Baño familiar ✅ Incluye: Placares, mueble de cocina, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe, horno y extractor de cocina. Terminaciones de vidrio templado y mesada de granito. A.A tipo cassette en el living, A.A Split en el dormitorio principal en suite 📌 Excelente ubicación a metros de la Av. General Aquino, a pasos de Medialunas Calentitas a 3 minutos del Shopping y el Supermercado Los Jardines Villa Adela. En una ubicación estratégica a 15 minutos del eje corporativo de Asunción, A 5 minutos del Colegio Pan Americano. A 10 minutos del Shopping Plaza Madero y del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirosi PROMOCIÓN SOLO POR EL MES DE MAYO 💰165.000.USD ✅ Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
210 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 1.650
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.987.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.198.150/mes
ROI823,7%
Cap rate864,9%
Rent. bruta910,4%
Rent. neta823,7%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 10,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,3 MAño 2: Gs. 173,1 MAño 3: Gs. 259,9 MAño 4: Gs. 346,7 MAño 5: Gs. 433,6 MAño 6: Gs. 520,4 MAño 7: Gs. 607,3 MAño 8: Gs. 694,2 MAño 9: Gs. 781,1 MAño 10: Gs. 868,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,4 MGs. 86,4 M—Gs. 10,4 MGs. 86,3 M
2Gs. 10,8 MGs. 172,8 M—Gs. 10,8 MGs. 173,1 M
3Gs. 11,2 MGs. 259,1 M—Gs. 11,2 MGs. 259,9 M
4Gs. 11,7 MGs. 345,5 M—Gs. 11,7 MGs. 346,7 M
5Gs. 12,2 MGs. 431,9 M—Gs. 12,2 MGs. 433,6 M
6Gs. 12,6 MGs. 518,3 M—Gs. 12,6 MGs. 520,4 M
7Gs. 13,1 MGs. 604,6 M—Gs. 13,1 MGs. 607,3 M
8Gs. 13,7 MGs. 691 M—Gs. 13,7 MGs. 694,2 M
9Gs. 14,2 MGs. 777,4 M—Gs. 14,2 MGs. 781,1 M
10Gs. 14,8 MGs. 863,8 M—Gs. 14,8 MGs. 868,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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