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VentaDúplex

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA DE CUATRO DORMITORIS CON PISCINA

Barrio Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

49% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 470.000

4Dormitorios
6Baños
500 m²Construidos
490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 18.608.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.909.852.000

≈ US$ 315.521

Rango estimadoGs. 1204,8 M–Gs. 1980,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta impresionante casa moderna, recientemente ingresada al mercado, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. ✨ Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 3 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio privado ♨️Sauna privado 🏡 Jardín, quincho y piscina privada 🛋Sala Integrada 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 🧑💻Home Office 📍 Ubicación: Rogelio R. Benítez 1010, esquina Tte. Primero José Luis Duarte en el codiciado barrio Herrera, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. 📐 Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 metros Superficie construida: 500 m² Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad de alta gama en una de las zonas más valoradas de Asunción. Ya sea para vivir o invertir, esta casa tiene el potencial de superar sus expectativas. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
4
Baños
6

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio
Barrio Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.677.600/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 183,7 MAño 2: Gs. 514,2 MAño 3: Gs. 849,4 MAño 4: Gs. 1189,5 MAño 5: Gs. 1534,8 MAño 6: Gs. 1885,4 MAño 7: Gs. 2241,5 MAño 8: Gs. 2603,4 MAño 9: Gs. 2971,2 MAño 10: Gs. 3345,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 212,1 M—Gs. 2958,7 MGs. 183,7 M
2Gs. 3077,1 MGs. 424,3 M—Gs. 3077,1 MGs. 514,2 M
3Gs. 3200,1 MGs. 636,4 M—Gs. 3200,1 MGs. 849,4 M
4Gs. 3328,1 MGs. 848,5 M—Gs. 3328,1 MGs. 1189,5 M
5Gs. 3461,3 MGs. 1060,7 M—Gs. 3461,3 MGs. 1534,8 M
6Gs. 3599,7 MGs. 1272,8 M—Gs. 3599,7 MGs. 1885,4 M
7Gs. 3743,7 MGs. 1484,9 M—Gs. 3743,7 MGs. 2241,5 M
8Gs. 3893,5 MGs. 1697 M—Gs. 3893,5 MGs. 2603,4 M
9Gs. 4049,2 MGs. 1909,2 M—Gs. 4049,2 MGs. 2971,2 M
10Gs. 4211,2 MGs. 2121,3 M—Gs. 4211,2 MGs. 3345,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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