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VentaDúplex

VENDO DUPLEX PREMIUM EN SAN CRISTOBAL

San Cristóbal, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.604.000

Gs. 7,6 K/m²Precio original: US$ 265

2Dormitorios

210 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.6.572,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.785.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.435.101.000

≈ US$ 237.089

Rango estimadoGs. 1248,6 M–Gs. 1663,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Dúplex Premium en Venta Barrio San Cristóbal, Asunción 📍 Ubicación privilegiada: Moisés Bertoni y Bélgica, en una zona residencial, segura y tranquila. A pasos de los principales centros comerciales y del eje corporativo de la ciudad. ✨ Distribución funcional y moderna: 🔹 Planta Baja Cochera para 2 vehículos Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Cocina integrada al estar y comedor Quincho con parrilla Baño social externo Piscina privada 🔹 Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios en suite con placares 📐 Terreno: 150 m² 🏗️ Construcción: 210 m² 💰 Precio: USD 265.000 💳 Financiación propia disponible

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 265
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.345.750/mes

ROI5.946,4%

Cap rate6.243,7%

Rent. bruta6.572,3%

Rent. neta5.946,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,7 M	Gs. 100,1 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 100,1 M
2	Gs. 1,7 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 200,3 M
3	Gs. 1,8 M	Gs. 300,4 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 300,6 M
4	Gs. 1,9 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 400,8 M
5	Gs. 2 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 2 M	Gs. 501 M
6	Gs. 2 M	Gs. 600,9 M	—	Gs. 2 M	Gs. 601,2 M
7	Gs. 2,1 M	Gs. 701 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 701,5 M
8	Gs. 2,2 M	Gs. 801,2 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 801,7 M
9	Gs. 2,3 M	Gs. 901,3 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 901,9 M
10	Gs. 2,4 M	Gs. 1001,5 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 1002,2 M