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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

170 m²Construidos

170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 7.529.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.161.748.000

≈ US$ 191.929

Rango estimadoGs. 1010,8 M–Gs. 1346,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex a estrenar 📍Loma Pyta Zona Sede Social de la Cooperativa Chortitzer. A 500 m. De la umax Descripción: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos, con parrilla, - Estar comedor con baño social, - Cocina amoblada, - Lavadero cubierto con tendedero, - Dormitorio y baño de servicio, Planta alta: - Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, Balcón. - 2 Dormitorios con placard. - Baño familiar. - Todos con instalación agua frio/calor, - Pre instalaciones de aires acondicionados listos, *Monitoreo y alarma de Protek *Cerco eléctrico 11529 Superficie construida 170 m2 INVERSIÓN GS. 750.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 170 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.152.388/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 85,8 M	—	Gs. 780 M	Gs. 78,3 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 171,7 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 195,4 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 257,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 313,6 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 343,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 433,2 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 429,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 554,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 515 M	—	Gs. 949 M	Gs. 676,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 600,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 800,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 686,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 925,6 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 772,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1052,4 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 858,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1181 M