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Aires Pacheco — Villa Morra… · 28 m² · US$ 48.356 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 219,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 370 anuncios de venta y 127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.384.500/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 302,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 10,5%zona: 9,9%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+31%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+38,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 299,4 M	Gs. 28,6 M	—	Gs. 299,4 M	Gs. 25,7 M
2	Gs. 311,4 M	Gs. 57,2 M	—	Gs. 311,4 M	Gs. 66,3 M
3	Gs. 323,8 M	Gs. 85,8 M	—	Gs. 323,8 M	Gs. 107,4 M
4	Gs. 336,8 M	Gs. 114,5 M	—	Gs. 336,8 M	Gs. 149 M
5	Gs. 350,2 M	Gs. 143,1 M	—	Gs. 350,2 M	Gs. 191 M
6	Gs. 364,3 M	Gs. 171,7 M	—	Gs. 364,3 M	Gs. 233,7 M
7	Gs. 378,8 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 378,8 M	Gs. 276,9 M
8	Gs. 394 M	Gs. 228,9 M	—	Gs. 394 M	Gs. 320,6 M
9	Gs. 409,7 M	Gs. 257,5 M	—	Gs. 409,7 M	Gs. 365 M
10	Gs. 426,1 M	Gs. 286,1 M	—	Gs. 426,1 M	Gs. 410 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 230,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.