
≈ Gs. 4.102.347.000
VENDO ESPECTACULAR RESIDENCIA EN BOTANICA 3 - YCUA SATI
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.102.347.000
90% sobre la medianaGs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 690.000
Ubicada en el Grupo Habitacional Botánica 3, un barrio sumamente lujoso, tranquilo, seguro, rodeado de mucha naturaleza en la zona de Ycuá Satí, a 4 cuadras del colegio Goethe y a 8 cuadras de la Avda Santa Teresa, cerca de los mejores Shoppings Comerciales del Pais. Es la propiedad mas grande de todo el complejo con una superficie de 1.066 m2 de terreno y 460 m2 de construcción ocupando así el 7,2% de Copropiedad. DESCRIPCION DE LA RESIDENCIA: PLANTA BAJA. Cuenta con 3 entradas principales, Aire Acondicionado Central, Piso Parquet, Hall de entrada, Living social en varios niveles, Comedor social, Estar para TV, Baño Social, Cocina con muebles de Florence, Quincho, Area de Servicio en Suite, Area de lavanderia y planchado, Jardin y Estacionamiento para 5 vehiculos. El quincho integrado y climatizado con mucha iluminación esta decorado por el Artista Hernann Guiggiari y cuenta con una parrilla, una mesada de granito natural, una Chimenea Central divisoria de ambientes y un baño social. PLANTA ALTA 3 dormitorios en suite con vestidor La Habitación Principal Master Suite cuenta con: dormitorio amoblado, Sala intima, Mini Gimnacio, Jacuzzi, Walking Closet de Florence, baño con 2 lavamanos. La otra Master Suite cuenta con: Amplio dormitorio amoblado, Walking Closet, y AC Central. DESCRIPCION DEL COMPLEJO: Maxima Seguridad 24 Hs, Cercos Eléctricos, Calles asfaltadas, mucha Vegetación y Arborización especial para caminar o andar en bici. AMENITIES: Salón Social Climatizado con Cocina Gourmet, Quincho con Parrilla, Piscina, Gimnacio, Sauna Seco y Parque Infantil. Toda la propiedad cuanta con mucha iluminación natural, gracias a sus grandes ventanales.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 24,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
90% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 364.058
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 4.102.347.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 4.161.802.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 4.221.256.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 3.864.530.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 3.864.530.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 4.399.619.000
Ycuá Satí, Asunción