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Departamento en venta… · 83 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (83 m²)

≈ Gs. 946,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,4 M/mes

Basado en 983 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.435.913/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 11,1%zona: 9,4%+1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−10,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+5,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 884 M	Gs. 80,7 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 205,3 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 331,3 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 458,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 446,2 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 587,8 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 535,4 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 718,4 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 624,6 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 850,7 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 713,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 984,6 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 803,1 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1120,4 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 892,3 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1258 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 680 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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