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VentaLocal comercial

Vendo Inmueble Oportunidad Única CDE Espacio Ideal para Grandes Proyectos!

Barrio San José, Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 8.474.214.000

Gs. 49,8 mil M/m²Precio original: US$ 1.400.000

0,2 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 LOCAL COMERCIAL EN VENTA – KM 5, CIUDAD DEL ESTE 📍 Barrio San José – Avda. Martinich ✨ Excelente oportunidad de inversión en una zona de alto crecimiento y gran proyección comercial. 📌 Ubicación estratégica: • Cerca del nuevo Supermercado Éxito • A pasos de Oliva Garden • Próximo a la Facultad La Paz • Zona con constante desarrollo residencial y empresarial 🔹 Ideal para: ✔ Depósitos ✔ Empresas ✔ Centro logístico ✔ Supermercado ✔ Inversiones comerciales 🚛 Fácil acceso y excelente conectividad. 🏗 Infraestructura amplia y funcional.1700 m2 📈 Zona con gran potencial de valorización. 📞 Consultá hoy mismo y aprovechá esta gran oportunidad de inversión. Trato directo con el propietario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 0,2 m²

Costos

Precio: US$ 1.400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.474.214.000

Ubicación

Barrio: Barrio San José
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 8897,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8813,2 M	Gs. 0	—	Gs. 8813,2 M	Gs. -84,7 M
2	Gs. 9165,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9165,7 M	Gs. 267,8 M
3	Gs. 9532,3 M	Gs. 0	—	Gs. 9532,3 M	Gs. 634,4 M
4	Gs. 9913,6 M	Gs. 0	—	Gs. 9913,6 M	Gs. 1015,7 M
5	Gs. 10,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 1412,3 M
6	Gs. 10,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,7 mil M	Gs. 1824,7 M
7	Gs. 11,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 2253,6 M
8	Gs. 11,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 2699,6 M
9	Gs. 12,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,1 mil M	Gs. 3163,5 M
10	Gs. 12,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,5 mil M	Gs. 3646 M