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EN VENTA DEPARTAMENT EN EL… · 55 m² · US$ 64.090 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.172.050/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 400,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 10,5%zona: 12,5%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+57,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+32,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 396,8 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 396,8 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 412,7 M	Gs. 76,1 M	—	Gs. 412,7 M	Gs. 88,2 M
3	Gs. 429,2 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 429,2 M	Gs. 142,8 M
4	Gs. 446,4 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 446,4 M	Gs. 198 M
5	Gs. 464,2 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 464,2 M	Gs. 253,9 M
6	Gs. 482,8 M	Gs. 228,4 M	—	Gs. 482,8 M	Gs. 310,5 M
7	Gs. 502,1 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 502,1 M	Gs. 367,9 M
8	Gs. 522,2 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 522,2 M	Gs. 426,1 M
9	Gs. 543,1 M	Gs. 342,6 M	—	Gs. 543,1 M	Gs. 485 M
10	Gs. 564,8 M	Gs. 380,6 M	—	Gs. 564,8 M	Gs. 544,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 305,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.