Descripción

Clasipar! Ubicada en el Barrio Herrera, sobre Victoriano Abente Lago c/ Díaz de León, a solo 100 m de Avda. Madame Lynch y 400 m de Mcal. López, esta propiedad ofrece una oportunidad única para vivienda, negocio o proyecto inmobiliario. 🔧 En planta baja, cuenta con un taller de chapería y pintura de vehículos, actualmente en funcionamiento y con clientela activa, una oficina con baño, y un salón de dos cuerpos con baño y salida a la calle. Además, dispone de un amplio patio arbolado con quincho. 🏠 En planta alta, la casa principal ofrece 3 habitaciones, 2 baños, cocina, sala comedor y un hall de entrada. 📏 Superficie del terreno: 563 m² (12 × 47 m) 💰 Precio: USD 398.000 Esta es una propiedad con gran potencial para desarrollar un edificio, local comercial, casa de gran tamaño o remodelación. Contactame para realizar una visita hoy. 63091-102

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (563 m²)

≈ Gs. 4980 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,5 M/mes

Basado en 488 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 18.266.600/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 2487,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,3 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 9,7%zona: 8,5%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−52,4%
Alquiler: ≈ Gs. 19,2 Mzona: ≈ Gs. 35,5 M−45,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2464,2 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 2464,2 M	Gs. 195,5 M
2	Gs. 2562,7 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 2562,7 M	Gs. 513,3 M
3	Gs. 2665,3 M	Gs. 657,6 M	—	Gs. 2665,3 M	Gs. 835 M
4	Gs. 2771,9 M	Gs. 876,8 M	—	Gs. 2771,9 M	Gs. 1160,8 M
5	Gs. 2882,7 M	Gs. 1096 M	—	Gs. 2882,7 M	Gs. 1490,9 M
6	Gs. 2998 M	Gs. 1315,2 M	—	Gs. 2998 M	Gs. 1825,4 M
7	Gs. 3118 M	Gs. 1534,4 M	—	Gs. 3118 M	Gs. 2164,5 M
8	Gs. 3242,7 M	Gs. 1753,6 M	—	Gs. 3242,7 M	Gs. 2508,4 M
9	Gs. 3372,4 M	Gs. 1972,8 M	—	Gs. 3372,4 M	Gs. 2857,3 M
10	Gs. 3507,3 M	Gs. 2192 M	—	Gs. 3507,3 M	Gs. 3211,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1895,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 14,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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