Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO DEPARTAMENTO… · 126 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (126 m²)

≈ Gs. 947,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,4 M/mes

Basado en 1.779 anuncios de venta y 2.545 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.067.750/mes

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 2060,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 5,8%zona: 11,9%−6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,6 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+107,1%
Alquiler: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 9,4 M+1,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 89,2 M
ValorGs. 2040,5 M
PatrimonioGs. 2040,5 M
Flujo acum.Gs. 108,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 279,6 M
ValorGs. 2122,1 M
PatrimonioGs. 2122,1 M
Flujo acum.Gs. 217,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 473,3 M
ValorGs. 2207 M
PatrimonioGs. 2207 M
Flujo acum.Gs. 326,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 670,4 M
ValorGs. 2295,3 M
PatrimonioGs. 2295,3 M
Flujo acum.Gs. 435,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 871 M
ValorGs. 2387,1 M
PatrimonioGs. 2387,1 M
Flujo acum.Gs. 544,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1075,3 M
ValorGs. 2482,5 M
PatrimonioGs. 2482,5 M
Flujo acum.Gs. 652,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1283,4 M
ValorGs. 2581,8 M
PatrimonioGs. 2581,8 M
Flujo acum.Gs. 761,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 1495,5 M
ValorGs. 2685,1 M
PatrimonioGs. 2685,1 M
Flujo acum.Gs. 870,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1711,8 M
ValorGs. 2792,5 M
PatrimonioGs. 2792,5 M
Flujo acum.Gs. 979,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1932,3 M
ValorGs. 2904,2 M
PatrimonioGs. 2904,2 M
Flujo acum.Gs. 1088,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2040,5 M	Gs. 108,8 M	—	Gs. 2040,5 M	Gs. 89,2 M
2	Gs. 2122,1 M	Gs. 217,6 M	—	Gs. 2122,1 M	Gs. 279,6 M
3	Gs. 2207 M	Gs. 326,4 M	—	Gs. 2207 M	Gs. 473,3 M
4	Gs. 2295,3 M	Gs. 435,3 M	—	Gs. 2295,3 M	Gs. 670,4 M
5	Gs. 2387,1 M	Gs. 544,1 M	—	Gs. 2387,1 M	Gs. 871 M
6	Gs. 2482,5 M	Gs. 652,9 M	—	Gs. 2482,5 M	Gs. 1075,3 M
7	Gs. 2581,8 M	Gs. 761,7 M	—	Gs. 2581,8 M	Gs. 1283,4 M
8	Gs. 2685,1 M	Gs. 870,5 M	—	Gs. 2685,1 M	Gs. 1495,5 M
9	Gs. 2792,5 M	Gs. 979,3 M	—	Gs. 2792,5 M	Gs. 1711,8 M
10	Gs. 2904,2 M	Gs. 1088,1 M	—	Gs. 2904,2 M	Gs. 1932,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1569,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 11,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →