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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

41% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 295.000

3Dormitorios
4Baños
576 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 18.159.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.028.926.000

≈ US$ 500.400

Rango estimadoGs. 1767,3 M–Gs. 3942,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo hermosa casa a 2 cuadras de la Avda. Boggiani, a 5 cuadras de la Avda. Madame Lynch y a dos cuadras de Facundo Machain La casa cuenta con: * Hall de entrada con iluminación natural * Sala-comedor * 3 dormitorios, 1 en suite * 4 baños * Cocina equipada * Área de servicio * Patio * Cochera La residencia posee una hermosa fachada de ladrillos vistos, hermosos ventales que conectan con la naturaleza. Superficie de terreno es de 576 m2 Descripción de la Ubicación. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B018'37.7%22S+57%C2%B033'49.3%22W/@-25.3115573,-57.5701357,15.75z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x6cfa82b76c782993!8m2!3d-25.3104677!4d-57.5637026?hl=es ID: 143038002-279

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
576 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.251.050/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 189,2 MAño 2: Gs. 470,5 MAño 3: Gs. 754,7 MAño 4: Gs. 1042,1 MAño 5: Gs. 1332,6 MAño 6: Gs. 1626,6 MAño 7: Gs. 1923,9 MAño 8: Gs. 2224,9 MAño 9: Gs. 2529,7 MAño 10: Gs. 2838,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 207 M—Gs. 1857,1 MGs. 189,2 M
2Gs. 1931,3 MGs. 414 M—Gs. 1931,3 MGs. 470,5 M
3Gs. 2008,6 MGs. 621 M—Gs. 2008,6 MGs. 754,7 M
4Gs. 2088,9 MGs. 828,1 M—Gs. 2088,9 MGs. 1042,1 M
5Gs. 2172,5 MGs. 1035,1 M—Gs. 2172,5 MGs. 1332,6 M
6Gs. 2259,4 MGs. 1242,1 M—Gs. 2259,4 MGs. 1626,6 M
7Gs. 2349,8 MGs. 1449,1 M—Gs. 2349,8 MGs. 1923,9 M
8Gs. 2443,8 MGs. 1656,1 M—Gs. 2443,8 MGs. 2224,9 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1863,1 M—Gs. 2541,5 MGs. 2529,7 M
10Gs. 2643,2 MGs. 2070,1 M—Gs. 2643,2 MGs. 2838,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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