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VentaDúplex

¡VENDO HERMOSO DÚPLEX EN LAMBARÉ! Santo Domingo

Valle Yvate, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 115,6 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

147 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.366.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.924.000

≈ US$ 130.666

Rango estimadoGs. 761,8 M–Gs. 881,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡VENDO HERMOSO DÚPLEX EN LAMBARÉ! Santo Domingo 🏡 Ubicado a 2 cuadras de la Avenida Bruno Guggiari, sobre la calle Koeti c/ Mburukuja Este espacioso dúplex de 147 m² de construcción te ofrece: 🛏️ 1 Habitación en suite con Vestidor y Baño. 🛌 2 Habitaciones con placar y Balcón Compartido. 🚿 Baño Social 🍽️ Cocina completamente amoblada y de primer nivel con Horno y Anafe 🛋️ Amplia sala 🍽️ Comedor integrado 🚽 Baño social 🧹Zona de Servicio con Baño, lavadero y una pequeña habitación o Depósito. 🚗 Garaje para 1 vehículo ☀️Patio ideal para rejalarse 🌳 Amplio y Climatizado Quincho con Parrilla ❄️Todos los ambientes acondicionados. No incluye Muebles. ¡Esta es tu oportunidad de tener un nuevo hogar en una ubicación Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. privilegiada! 😊 💰 Gs. 700.000.000 Contáctanos para más detalles y agendar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! 🏠🔑 https://maps.app.goo.gl/hXYKqj5LwkVb5Eyj6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 147 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Yvate
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.148.020/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 49,8 M	—	Gs. 728 M	Gs. 42,8 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 99,6 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 121,7 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 201,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 199,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 283 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 248,9 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 365,5 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 449,4 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 348,4 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 534,6 M
8	Gs. 958 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 958 M	Gs. 621,2 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 448 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 709,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 497,8 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 798,9 M