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OFERTO FINA RESIDENCIA… · 379 m² · US$ 270.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,6%

Precio estimado (379 m²)

≈ Gs. 821,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,4 M/mes

Basado en 3.816 anuncios de venta y 1.471 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.201.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 1685,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 5,7%zona: 19,6%−13,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+95,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 13,4 M−43,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 70,4 M
ValorGs. 1669,5 M
PatrimonioGs. 1669,5 M
Flujo acum.Gs. 86,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 223,6 M
ValorGs. 1736,3 M
PatrimonioGs. 1736,3 M
Flujo acum.Gs. 172,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 379,4 M
ValorGs. 1805,7 M
PatrimonioGs. 1805,7 M
Flujo acum.Gs. 259,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 538,1 M
ValorGs. 1877,9 M
PatrimonioGs. 1877,9 M
Flujo acum.Gs. 345,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 699,6 M
ValorGs. 1953,1 M
PatrimonioGs. 1953,1 M
Flujo acum.Gs. 432,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 864,1 M
ValorGs. 2031,2 M
PatrimonioGs. 2031,2 M
Flujo acum.Gs. 518,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1031,8 M
ValorGs. 2112,4 M
PatrimonioGs. 2112,4 M
Flujo acum.Gs. 604,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1202,7 M
ValorGs. 2196,9 M
PatrimonioGs. 2196,9 M
Flujo acum.Gs. 691,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1377 M
ValorGs. 2284,8 M
PatrimonioGs. 2284,8 M
Flujo acum.Gs. 777,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1554,8 M
ValorGs. 2376,2 M
PatrimonioGs. 2376,2 M
Flujo acum.Gs. 864,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1669,5 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 1669,5 M	Gs. 70,4 M
2	Gs. 1736,3 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 1736,3 M	Gs. 223,6 M
3	Gs. 1805,7 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 1805,7 M	Gs. 379,4 M
4	Gs. 1877,9 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 1877,9 M	Gs. 538,1 M
5	Gs. 1953,1 M	Gs. 432,1 M	—	Gs. 1953,1 M	Gs. 699,6 M
6	Gs. 2031,2 M	Gs. 518,5 M	—	Gs. 2031,2 M	Gs. 864,1 M
7	Gs. 2112,4 M	Gs. 604,9 M	—	Gs. 2112,4 M	Gs. 1031,8 M
8	Gs. 2196,9 M	Gs. 691,3 M	—	Gs. 2196,9 M	Gs. 1202,7 M
9	Gs. 2284,8 M	Gs. 777,7 M	—	Gs. 2284,8 M	Gs. 1377 M
10	Gs. 2376,2 M	Gs. 864,1 M	—	Gs. 2376,2 M	Gs. 1554,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 9,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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