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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN EL BARRIO SAN MIGUEL - SAN LORENZO.

Centro, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

75% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 270.000

4Dormitorios

371 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.141.000/mes

Valor recomendado

Gs. 935.209.000

≈ US$ 154.503

Rango estimadoGs. 458,9 M–Gs. 1451,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA EN EL BARRIO SAN MIGUEL - SAN LORENZO. Sup terreno 720 m2 24 x 30 Construcción 371 m2 4 habitaciones en suite 1 habitación de servicio Área de lavadero Baño social Sala comedor integrados Cocina amoblada Terraza Garage para 3 vehículos bajo techo Patio amplio https://maps.app.goo.gl/g1nc3Cx3qRQGP1MU7?g_st=ipc Precio: 270.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 371 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.833.950/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 70 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 53,7 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 140 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 191,7 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 210 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 332,4 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 280 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 475,9 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 350 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 622,4 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 420 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 771,9 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 490,1 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 924,7 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 560,1 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1080,7 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 630,1 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1240,2 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 700,1 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1403,2 M