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Terreno en venta en… · 123 m² · Gs. 420.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (123 m²)

≈ Gs. 907,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,5 M/mes

Basado en 16.850 anuncios de venta y 5.792 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 1.493.084/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 4,5%zona: 10%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M−53,7%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M−79,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 17,9 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 13,7 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 35,8 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 49,1 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 53,8 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 85,2 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 122 M
5	Gs. 511 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 511 M	Gs. 159,6 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 107,5 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 197,9 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 237,1 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 277,1 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 161,3 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 318 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 179,2 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 359,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 336 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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