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VentaCasa

En venta residencia barrio Manora a metros del Shopping del Sol

Barrio Manora, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

110% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios
451 m²Construidos
496 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 13.154.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.875.171.000

≈ US$ 309.791

Rango estimadoGs. 1273,1 M–Gs. 3246,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en venta - A solo 150 metros del Shopping del Sol. Ideal para Showroom u oficina. - Terreno de 496 m2 - Construcción 451 m2 Características principales: Planta Alta: - 4 dormitorios (2 en suite con Placares). - Estar diario, espacio para estudio u oficina. Planta Baja: - Estacionamiento para 4 vehículos - Sala y comedor social Integrados c/pisos porcelanato nuevos!! - Espacio para cocina comedor diario, sin muebles - Amplio estar diario con Chimenea. Extras: - Patio con piscina - Quincho con parrilla - Amplia Galeria. - Lavadero independiente y área de servicio (A refaccionar) Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/PyYD3XN4phaQ56tJ6?g_st=ic Inversión: USD. 650.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
496 m²
Construido
451 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Barrio Manora
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.496.300/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,5 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 110,6 MAño 2: Gs. 424,2 MAño 3: Gs. 744,4 MAño 4: Gs. 1071,4 MAño 5: Gs. 1405,5 MAño 6: Gs. 1746,9 MAño 7: Gs. 2096 MAño 8: Gs. 2453 MAño 9: Gs. 2818,4 MAño 10: Gs. 3192,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 150 M—Gs. 4091,8 MGs. 110,6 M
2Gs. 4255,5 MGs. 299,9 M—Gs. 4255,5 MGs. 424,2 M
3Gs. 4425,7 MGs. 449,9 M—Gs. 4425,7 MGs. 744,4 M
4Gs. 4602,8 MGs. 599,8 M—Gs. 4602,8 MGs. 1071,4 M
5Gs. 4786,9 MGs. 749,8 M—Gs. 4786,9 MGs. 1405,5 M
6Gs. 4978,3 MGs. 899,7 M—Gs. 4978,3 MGs. 1746,9 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1049,7 M—Gs. 5177,5 MGs. 2096 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1199,6 M—Gs. 5384,6 MGs. 2453 M
9Gs. 5600 MGs. 1349,6 M—Gs. 5600 MGs. 2818,4 M
10Gs. 5824 MGs. 1499,6 M—Gs. 5824 MGs. 3192,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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