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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 952.523.000
10% bajo la medianaGs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 160.000
Vendo un amplio terreno en San Vicente, Asuncion, en zona residencial y tranquila, ideal para desarrollo o primera vivienda. FICHA TECNICA: - Superficie: 794 m2 (18 x 43) - Construccion existente: 164 m2 (para refaccionar o demoler) - Apto para credito bancario CONSTRUCCION ACTUAL: Hall de acceso, estar, 2 dormitorios, cocina comedor, bano familiar, galeria, area de servicio, dormitorio con bano y deposito. POTENCIAL: Ideal para construccion de duplex, departamentos o primera vivienda. Excelente superficie y frente amplio. UBICACION: Manuel Gondra y Teniente Garay, Barrio San Vicente, Asuncion. A pasos de la Avda. Gral. Santos y la Avda. Felix Bogado, cerca de todo. IDEAL PARA: Desarrolladores e inversores o familias que buscan un terreno amplio en zona consolidada. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47031
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 990,6 M | Gs. 130,1 M | — | Gs. 990,6 M | Gs. 120,5 M |
| 2 | Gs. 1030,2 M | Gs. 260,1 M | — | Gs. 1030,2 M | Gs. 290,2 M |
| 3 | Gs. 1071,5 M | Gs. 390,2 M | — | Gs. 1071,5 M | Gs. 461,5 M |
| 4 | Gs. 1114,3 M | Gs. 520,3 M | — | Gs. 1114,3 M | Gs. 634,5 M |
| 5 | Gs. 1158,9 M | Gs. 650,4 M | — | Gs. 1158,9 M | Gs. 809,1 M |
| 6 | Gs. 1205,2 M | Gs. 780,4 M | — | Gs. 1205,2 M | Gs. 985,5 M |
| 7 | Gs. 1253,5 M | Gs. 910,5 M | — | Gs. 1253,5 M | Gs. 1163,8 M |
| 8 | Gs. 1303,6 M | Gs. 1040,6 M | — | Gs. 1303,6 M | Gs. 1344 M |
| 9 | Gs. 1355,7 M | Gs. 1170,7 M | — | Gs. 1355,7 M | Gs. 1526,3 M |
| 10 | Gs. 1410 M | Gs. 1300,7 M | — | Gs. 1410 M | Gs. 1710,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 177.495
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 177.495
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada