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BO SAN VICENTE: 1.364M2… · Gs. 2.100.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,7%

Precio estimado (1.364 m²)

≈ Gs. 5015,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 61,4 M/mes

Basado en 146 anuncios de venta y 75 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 16.656.390/mes

Cash flow

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Recupero11 años

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Capital invertido: Gs. 2205 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,7 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 10%zona: 14,7%−4,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−58,1%
Alquiler: ≈ Gs. 17,5 Mzona: ≈ Gs. 61,4 M−71,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 178,9 M
ValorGs. 2184 M
PatrimonioGs. 2184 M
Flujo acum.Gs. 199,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 466,1 M
ValorGs. 2271,4 M
PatrimonioGs. 2271,4 M
Flujo acum.Gs. 399,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 756,8 M
ValorGs. 2362,2 M
PatrimonioGs. 2362,2 M
Flujo acum.Gs. 599,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1051,2 M
ValorGs. 2456,7 M
PatrimonioGs. 2456,7 M
Flujo acum.Gs. 799,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1349,4 M
ValorGs. 2555 M
PatrimonioGs. 2555 M
Flujo acum.Gs. 999,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1651,4 M
ValorGs. 2657,2 M
PatrimonioGs. 2657,2 M
Flujo acum.Gs. 1199,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1957,6 M
ValorGs. 2763,5 M
PatrimonioGs. 2763,5 M
Flujo acum.Gs. 1399,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 2268 M
ValorGs. 2874 M
PatrimonioGs. 2874 M
Flujo acum.Gs. 1599 M
Deuda—
Año 9Gs. 2582,8 M
ValorGs. 2989 M
PatrimonioGs. 2989 M
Flujo acum.Gs. 1798,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 2902,3 M
ValorGs. 3108,5 M
PatrimonioGs. 3108,5 M
Flujo acum.Gs. 1998,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2184 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 2184 M	Gs. 178,9 M
2	Gs. 2271,4 M	Gs. 399,8 M	—	Gs. 2271,4 M	Gs. 466,1 M
3	Gs. 2362,2 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 2362,2 M	Gs. 756,8 M
4	Gs. 2456,7 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 2456,7 M	Gs. 1051,2 M
5	Gs. 2555 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 2555 M	Gs. 1349,4 M
6	Gs. 2657,2 M	Gs. 1199,3 M	—	Gs. 2657,2 M	Gs. 1651,4 M
7	Gs. 2763,5 M	Gs. 1399,1 M	—	Gs. 2763,5 M	Gs. 1957,6 M
8	Gs. 2874 M	Gs. 1599 M	—	Gs. 2874 M	Gs. 2268 M
9	Gs. 2989 M	Gs. 1798,9 M	—	Gs. 2989 M	Gs. 2582,8 M
10	Gs. 3108,5 M	Gs. 1998,8 M	—	Gs. 3108,5 M	Gs. 2902,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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