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BO SAN VICENTE: 1.364M2… · Gs. 2.100.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 44 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17%

Precio estimado (1.364 m²)

≈ Gs. 4265,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 60,3 M/mes

Basado en 604 anuncios de venta y 190 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 18.596.077/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 2205 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,6 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 11,2%zona: 17%−5,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−50,8%
Alquiler: ≈ Gs. 19,6 Mzona: ≈ Gs. 60,3 M−67,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 202,2 M
ValorGs. 2184 M
PatrimonioGs. 2184 M
Flujo acum.Gs. 223,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 512,7 M
ValorGs. 2271,4 M
PatrimonioGs. 2271,4 M
Flujo acum.Gs. 446,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 826,7 M
ValorGs. 2362,2 M
PatrimonioGs. 2362,2 M
Flujo acum.Gs. 669,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1144,3 M
ValorGs. 2456,7 M
PatrimonioGs. 2456,7 M
Flujo acum.Gs. 892,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1465,7 M
ValorGs. 2555 M
PatrimonioGs. 2555 M
Flujo acum.Gs. 1115,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1791,1 M
ValorGs. 2657,2 M
PatrimonioGs. 2657,2 M
Flujo acum.Gs. 1338,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 2120,5 M
ValorGs. 2763,5 M
PatrimonioGs. 2763,5 M
Flujo acum.Gs. 1562,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 2454,2 M
ValorGs. 2874 M
PatrimonioGs. 2874 M
Flujo acum.Gs. 1785,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2792,3 M
ValorGs. 2989 M
PatrimonioGs. 2989 M
Flujo acum.Gs. 2008,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 3135 M
ValorGs. 3108,5 M
PatrimonioGs. 3108,5 M
Flujo acum.Gs. 2231,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2184 M	Gs. 223,2 M	—	Gs. 2184 M	Gs. 202,2 M
2	Gs. 2271,4 M	Gs. 446,3 M	—	Gs. 2271,4 M	Gs. 512,7 M
3	Gs. 2362,2 M	Gs. 669,5 M	—	Gs. 2362,2 M	Gs. 826,7 M
4	Gs. 2456,7 M	Gs. 892,6 M	—	Gs. 2456,7 M	Gs. 1144,3 M
5	Gs. 2555 M	Gs. 1115,8 M	—	Gs. 2555 M	Gs. 1465,7 M
6	Gs. 2657,2 M	Gs. 1338,9 M	—	Gs. 2657,2 M	Gs. 1791,1 M
7	Gs. 2763,5 M	Gs. 1562,1 M	—	Gs. 2763,5 M	Gs. 2120,5 M
8	Gs. 2874 M	Gs. 1785,2 M	—	Gs. 2874 M	Gs. 2454,2 M
9	Gs. 2989 M	Gs. 2008,4 M	—	Gs. 2989 M	Gs. 2792,3 M
10	Gs. 3108,5 M	Gs. 2231,5 M	—	Gs. 3108,5 M	Gs. 3135 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 1680 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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