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VENDO DEPARTAMENTO EN POZO —… · 30 m² · US$ 36.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 216,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 72 anuncios de venta y 46 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.999.750/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 224,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Tu escenario vs. Santa María

Rent. bruta: 11,8%zona: 8,3%+3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−1,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+41,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 21,9 M
ValorGs. 222,2 M
PatrimonioGs. 222,2 M
Flujo acum.Gs. 24 M
Deuda—
Año 2Gs. 54,7 M
ValorGs. 231,1 M
PatrimonioGs. 231,1 M
Flujo acum.Gs. 48 M
Deuda—
Año 3Gs. 88 M
ValorGs. 240,4 M
PatrimonioGs. 240,4 M
Flujo acum.Gs. 72 M
Deuda—
Año 4Gs. 121,6 M
ValorGs. 250 M
PatrimonioGs. 250 M
Flujo acum.Gs. 96 M
Deuda—
Año 5Gs. 155,6 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 120 M
Deuda—
Año 6Gs. 190 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 144 M
Deuda—
Año 7Gs. 224,8 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 168 M
Deuda—
Año 8Gs. 260,1 M
ValorGs. 292,5 M
PatrimonioGs. 292,5 M
Flujo acum.Gs. 192 M
Deuda—
Año 9Gs. 295,7 M
ValorGs. 304,2 M
PatrimonioGs. 304,2 M
Flujo acum.Gs. 216 M
Deuda—
Año 10Gs. 331,9 M
ValorGs. 316,3 M
PatrimonioGs. 316,3 M
Flujo acum.Gs. 240 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 222,2 M	Gs. 24 M	—	Gs. 222,2 M	Gs. 21,9 M
2	Gs. 231,1 M	Gs. 48 M	—	Gs. 231,1 M	Gs. 54,7 M
3	Gs. 240,4 M	Gs. 72 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 88 M
4	Gs. 250 M	Gs. 96 M	—	Gs. 250 M	Gs. 121,6 M
5	Gs. 260 M	Gs. 120 M	—	Gs. 260 M	Gs. 155,6 M
6	Gs. 270,4 M	Gs. 144 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 190 M
7	Gs. 281,2 M	Gs. 168 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 224,8 M
8	Gs. 292,5 M	Gs. 192 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 260,1 M
9	Gs. 304,2 M	Gs. 216 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 295,7 M
10	Gs. 316,3 M	Gs. 240 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 331,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 171 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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