ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 4
VentaDepartamento

Departamento A Pasos Del Shopping Mariscal

Recoleta, Asunción

≈ Gs. 556.877.000

49% sobre la mediana

Gs. 17,4 M/m²Precio original: US$ 92.000

1Dormitorio
1Baño
1Cochera
32 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 2.875/m²
Mediana zonaUS$ 1.934/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoUS$ 383/mes

Valor recomendado

US$ 61.899

≈ Gs. 451,9 M

Rango estimadoUS$ 57,3 k–US$ 68 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Presentamos el edificio residencial perfecto, Fibonacci Mariscal  Un proyecto de belleza, calidad y ubicación perfectas  A sólo 180mts del Shopping Mariscal  Quesada esquina Torreani Viera, Villa Morra  Unidad piso 6 con hermosa vista al frente  Cochera incluida! Amenidades perfectas! * Piscina con solarium  * Quincho climatizado  * Gimnasio  * Hoyo 3  * Golden lounge  * Housekeeping  * Warehouse  * Pet spa  * Parking eléctrico  * Generador propio  * Monitoreo 24hs  * Smart access  Entrega junio 2026

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
32 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 92.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 556.877.000

Ubicación

Dirección
Quesada, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 364/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
Capital invertido
US$ 96,6 k
Alquiler efectivo
US$ 363,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 3,4 KAño 2: US$ 11,6 kAño 3: US$ 20 kAño 4: US$ 28,5 kAño 5: US$ 37,2 kAño 6: US$ 46 kAño 7: US$ 55 kAño 8: US$ 64,2 kAño 9: US$ 73,6 kAño 10: US$ 83,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 95,7 kUS$ 4,4 K—US$ 95,7 kUS$ 3,4 K
2US$ 99,5 kUS$ 8,7 K—US$ 99,5 kUS$ 11,6 k
3US$ 103,5 kUS$ 13,1 k—US$ 103,5 kUS$ 20 k
4US$ 107,6 kUS$ 17,5 k—US$ 107,6 kUS$ 28,5 k
5US$ 111,9 kUS$ 21,8 k—US$ 111,9 kUS$ 37,2 k
6US$ 116,4 kUS$ 26,2 k—US$ 116,4 kUS$ 46 k
7US$ 121,1 kUS$ 30,6 k—US$ 121,1 kUS$ 55 k
8US$ 125,9 kUS$ 34,9 k—US$ 125,9 kUS$ 64,2 k
9US$ 130,9 kUS$ 39,3 k—US$ 130,9 kUS$ 73,6 k
10US$ 136,2 kUS$ 43,7 k—US$ 136,2 kUS$ 83,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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