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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 465.000.000
Gs. 7,2 M/m²
Departamento en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
65 m²2 habs.2 baños
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Fernando de la Mora
≈ Gs. 321.476.000
12% sobre la medianaGs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 54.000
🏙️ INVERSIÓN INTELIGENTE EN VILLA UNIVERSITARIA Edificio TRES KANDÚ 💰 USD 56.000 ⸻ Este departamento de 1 dormitorio y 36 m² está pensado para quienes buscan rentabilidad, ubicación y proyección en un solo activo. 📍Ubicado a pasos de la Universidad Nacional de Asunción, en una zona donde la demanda de alquiler no deja de crecer. ⸻ ✨ Espacios que suman valor: * 1 dormitorio cómodo * Cocina integrada * Living comedor * 1 baño moderno * Aire acondicionado * Diseño funcional y eficiente ⸻ 🌿 El edificio eleva la experiencia: * Piscina con vista y solárium * Coworking para una vida flexible * Gimnasio equipado * Quincho climatizado + exterior * Terraza social * Lavadero común * Ascensor y áreas comunes de calidad ⸻ 📊 ¿Por qué es una gran inversión? ✔ Alta demanda de alquiler (estudiantes + profesionales) ✔ Ticket de entrada accesible ✔ Bajo mantenimiento ✔ Ideal para renta tradicional o temporal ⸻ 💬 No es solo un departamento es un activo que trabaja para vos.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 334,3 M | Gs. 23,8 M | — | Gs. 334,3 M | Gs. 20,6 M |
| 2 | Gs. 347,7 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 347,7 M | Gs. 57,7 M |
| 3 | Gs. 361,6 M | Gs. 71,4 M | — | Gs. 361,6 M | Gs. 95,4 M |
| 4 | Gs. 376,1 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 376,1 M | Gs. 133,7 M |
| 5 | Gs. 391,1 M | Gs. 119 M | — | Gs. 391,1 M | Gs. 172,5 M |
| 6 | Gs. 406,8 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 406,8 M | Gs. 212 M |
| 7 | Gs. 423 M | Gs. 166,5 M | — | Gs. 423 M | Gs. 252 M |
| 8 | Gs. 440 M | Gs. 190,3 M | — | Gs. 440 M | Gs. 292,7 M |
| 9 | Gs. 457,6 M | Gs. 214,1 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 334,1 M |
| 10 | Gs. 475,9 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 376,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 48.310
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 48.310
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 465.000.000
Gs. 7,2 M/m²
Fernando de la Mora
≈ Gs. 267.897.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 8,9 M/m²
Fernando de la Mora
≈ Gs. 713.255.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 963.983.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 928.573.000
Fernando de la Mora