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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO COMERCIAL E INDUSTRIAL

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

104% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 800.000

1.800 m²Construidos

2.686 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

104% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 22.347.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.377.968.000

≈ US$ 392.857

Rango estimadoGs. 1844,7 M–Gs. 4599,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depósitos sobre Avelino Martínez Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Avelino Martínez, a tan solo 600 metros de 3 Bocas Acceso Sur, una zona clave de alta circulación y excelente conectividad. Cuenta con una superficie total de 2.686 m², ofreciendo amplios espacios ideales para actividades comerciales, logísticas o industriales. Dispone de 3 tinglados que suman 1.800 m² de construcción, brindando gran capacidad operativa y versatilidad de uso. La propiedad incluye oficinas administrativas, permitiendo una gestión eficiente dentro del mismo predio, además de un amplio estacionamiento que facilita el acceso y la comodidad para clientes, proveedores y colaboradores. Se destaca por sus 3 accesos importantes con salida a calles diferentes, lo que garantiza excelente circulación vehicular y maniobrabilidad para carga y descarga. Una oportunidad única por su gran amplitud, funcionalidad y ubicación estratégica, ideal para empresas que buscan visibilidad, fácil acceso y alto potencial de crecimiento. Inversión: 800.000 dólares https://maps.app.goo.gl/wzJbYuXrqGEVMZJGA?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 2.686 m²
Construido: 1.800 m²

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 21.229.650/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5036,1 M	Gs. 254,8 M	—	Gs. 5036,1 M	Gs. 206,3 M
2	Gs. 5237,5 M	Gs. 509,5 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 662,5 M
3	Gs. 5447,1 M	Gs. 764,3 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 1126,8 M
4	Gs. 5664,9 M	Gs. 1019 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 1599,4 M
5	Gs. 5891,5 M	Gs. 1273,8 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 2080,8 M
6	Gs. 6127,2 M	Gs. 1528,5 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 2571,2 M
7	Gs. 6372,3 M	Gs. 1783,3 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 3071 M
8	Gs. 6627,2 M	Gs. 2038 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 3580,7 M
9	Gs. 6892,3 M	Gs. 2292,8 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 4100,5 M
10	Gs. 7167,9 M	Gs. 2547,6 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 4631 M