ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaDepósito

Venta de Depósito Tinglado en Villa Aurelia, Asunción

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.967.228.000

3% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 325.000

810 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 17.466.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.907.755.000

≈ US$ 315.175

Rango estimadoGs. 1418,5 M–Gs. 2105,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad en Villa Aurelia, Asunción Terreno de 810 m² con tinglado operativo de 840 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m² Precio: USD 350.000 Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. - Frente 15 m | Fondo 54 m - Estructura metálica de gran altura, piso de hormigón reforzado y portón para camiones - Instalación eléctrica trifásica, apto para maniobras de vehículos grandes - Documentación en regla, listo para escritura Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. ID: 37533 Carolina Meza

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 810 m²

Costos

Precio: US$ 325.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.967.228.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 16.592.700/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 2065,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2045,9 M	Gs. 199,1 M	—	Gs. 2045,9 M	Gs. 179,4 M
2	Gs. 2127,8 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 2127,8 M	Gs. 460,4 M
3	Gs. 2212,9 M	Gs. 597,3 M	—	Gs. 2212,9 M	Gs. 744,6 M
4	Gs. 2301,4 M	Gs. 796,4 M	—	Gs. 2301,4 M	Gs. 1032,2 M
5	Gs. 2393,4 M	Gs. 995,6 M	—	Gs. 2393,4 M	Gs. 1323,4 M
6	Gs. 2489,2 M	Gs. 1194,7 M	—	Gs. 2489,2 M	Gs. 1618,3 M
7	Gs. 2588,7 M	Gs. 1393,8 M	—	Gs. 2588,7 M	Gs. 1916,9 M
8	Gs. 2692,3 M	Gs. 1592,9 M	—	Gs. 2692,3 M	Gs. 2219,6 M
9	Gs. 2800 M	Gs. 1792 M	—	Gs. 2800 M	Gs. 2526,4 M
10	Gs. 2912 M	Gs. 1991,1 M	—	Gs. 2912 M	Gs. 2837,5 M