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VentaDúplex

Duplex - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

100 m²Construidos

98 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.286.000/mes

Valor recomendado

Gs. 686.111.000

≈ US$ 113.350

Rango estimadoGs. 590 M–Gs. 750 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CERCANO A TODO!!! Se vende duplex ideal para primera vivienda o inversión para renta. Ubicado en la mejor zona de Fdo. de la Mora Zona Norte. A solo dos cuadras de la Avda. Mcal López y Avda. Sta. Teresa, a minutos de Avda. Madame Lynch y Avda. Laguna Grande. La zona cuenta con todo tipo de comercios y servicios a disposición, entre ellos: Supermercados, tiendas de conveniencias, farmacia, estaciones de servicios, colegios, universidades, sanatorio, etc.. El Duplex es ideal para estar cerca de todo y con conexiones rápidas a Asunción, San Lorenzo, Luque, entre otros. El duplex está distribuido de la siguiente manera: Superficie de terreno 6,5 x 15 = 97,5m2 aprox. Superficie Construida: 100m2 aprox. En Planta Baja: Portón basculante para vehículo y portón de acceso peatonal. Garage para dos vehículos Hall de entrada Sala de estar y comedor con A.A. Cocina amoblada, anafe Baño social Área de servicio: Lavadero, habitación y baño de servicio. Patio trasero con parrilla En Planta Alta: 3 habitaciones con A.A. (la habitación principal con balcón) Baño familiar Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/C9TdoUnSz2NvkR5XA Inversión: Gs. 650.000.000 ID: 143071089-9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 98 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.071.428/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 48,9 M	—	Gs. 676 M	Gs. 42,4 M
2	Gs. 703 M	Gs. 97,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 118,3 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 195,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 273,3 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 352,6 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 433,1 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 342 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 514,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 390,9 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 597,9 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 682,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 488,6 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 768,2 M