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VentaDúplex

Vendo Duplex 4 dorm con terraza en Fernando de la Mora

Adela Speratti, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

75% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

4Dormitorios

3Baños

4Cocheras

420 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.696.000/mes

Valor recomendado

Gs. 863.463.000

≈ US$ 142.650

Rango estimadoGs. 662,1 M–Gs. 1174,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio duplex con terraza a 2 cuadras del Eje Corporativo, ubicacion privilegiada en Fernando de la Mora. FICHA TECNICA: - Terreno: 210 m2 (6 x 35 m) - Construccion: 420 m2 - 4 dormitorios - 3 banos - Cocina integral - Estado: muy bueno / construccion de alta calidad - Estacionamiento para 4 vehiculos con porton electrico DISTRIBUCION: - Planta baja: sala y comedor integrados, bano social, cocina, area de aire y luz, lavadero, patio libre 6 x 5 m - Primer piso: estar familiar, 4 habitaciones, 2 banos compartidos, 2 balcones - Segundo nivel: terraza amplia ideal para quincho o area social EXTRAS: - Agua de pozo natural - Acepta mascotas UBICACION: Adela Speratti c/ Julio Cesar Franco, Fernando de la Mora. A 2 cuadras del Eje Corporativo y Av. Santa Teresa, a 4 de Av. Mariscal Lopez. IDEAL PARA: familias que buscan amplitud y excelente conectividad. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46751

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Adela Speratti
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.011.200/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 156,1 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 141 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 312,3 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 360,1 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 468,4 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 581,7 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 805,9 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 780,7 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 1032,9 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 936,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1262,6 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 1092,9 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1495,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1249,1 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1731,2 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1405,2 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1970,1 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1561,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2212,4 M