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Vendo departamento a… · 94 m² · US$ 245.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (94 m²)

≈ Gs. 333,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 4.749 anuncios de venta y 1.517 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.390.900/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29 años

Capital invertido: Gs. 1529,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 3,8%zona: 11,6%−7,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,5 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+336,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+43,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,1 M
ValorGs. 1514,9 M
PatrimonioGs. 1514,9 M
Flujo acum.Gs. 52,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 151,4 M
ValorGs. 1575,5 M
PatrimonioGs. 1575,5 M
Flujo acum.Gs. 105,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 267,1 M
ValorGs. 1638,5 M
PatrimonioGs. 1638,5 M
Flujo acum.Gs. 158,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 385,4 M
ValorGs. 1704,1 M
PatrimonioGs. 1704,1 M
Flujo acum.Gs. 210,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 506,2 M
ValorGs. 1772,2 M
PatrimonioGs. 1772,2 M
Flujo acum.Gs. 263,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 629,8 M
ValorGs. 1843,1 M
PatrimonioGs. 1843,1 M
Flujo acum.Gs. 316,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 756,2 M
ValorGs. 1916,8 M
PatrimonioGs. 1916,8 M
Flujo acum.Gs. 368,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 885,6 M
ValorGs. 1993,5 M
PatrimonioGs. 1993,5 M
Flujo acum.Gs. 421,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1018 M
ValorGs. 2073,2 M
PatrimonioGs. 2073,2 M
Flujo acum.Gs. 474,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1153,6 M
ValorGs. 2156,2 M
PatrimonioGs. 2156,2 M
Flujo acum.Gs. 526,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1514,9 M	Gs. 52,7 M	—	Gs. 1514,9 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 1575,5 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 1575,5 M	Gs. 151,4 M
3	Gs. 1638,5 M	Gs. 158,1 M	—	Gs. 1638,5 M	Gs. 267,1 M
4	Gs. 1704,1 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 1704,1 M	Gs. 385,4 M
5	Gs. 1772,2 M	Gs. 263,5 M	—	Gs. 1772,2 M	Gs. 506,2 M
6	Gs. 1843,1 M	Gs. 316,1 M	—	Gs. 1843,1 M	Gs. 629,8 M
7	Gs. 1916,8 M	Gs. 368,8 M	—	Gs. 1916,8 M	Gs. 756,2 M
8	Gs. 1993,5 M	Gs. 421,5 M	—	Gs. 1993,5 M	Gs. 885,6 M
9	Gs. 2073,2 M	Gs. 474,2 M	—	Gs. 2073,2 M	Gs. 1018 M
10	Gs. 2156,2 M	Gs. 526,9 M	—	Gs. 2156,2 M	Gs. 1153,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1165,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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