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VentaCasa

Terreno - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay Negociable 1,650,000 $ ID: 14305412

San ber, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 9.987.466.000

Gs. 199,7 M/m²Precio original: US$ 1.650.000

3Dormitorios

5Baños

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%11

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 43,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.0,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.688.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.166.667.000

≈ US$ 357.949

Rango estimadoGs. 458,1 M–Gs. 2881,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay Negociable 1,650,000 $ San Bernardino, Cordillera, Paraguay VENDO Casa Quinta en la ciudad de San Bernardino Lugar conocido como Granja Ecologica Villasar, ideal para inversionistas que deseen realizar loteamientos o barrio cerrado, a pasos de la ruta San Bernardino - Altos, sobre la calle Domingo Guerrero.54126-2 📍 Barrio Cristobal Colon (Al lado del Barrio Cerrado Villa Martina ) 💰 Inversión: USD 2.200.000 📌 Ubicación exacta: Calle Domingo Guerrero a 300 metros de la ruta San Bernardino - Altos. 🗺️ Ver en Google Maps https://maps.app.goo.gl/cTvrKor1s9GUTyFd7 📐 Medidas: Área propia: aprox 450 m2 Superficie: 4 Has 2.153 m2 7.217 cm2 🏡 Características del Inmueble 🏊🏻2 piscinas 🛖4 quinchos ⚽Cancha de fútbol 🚻5 baño 4 cabañas familiares 🍲Salón con cocina (comerdor) 🏘️1 casa con 3 habitaciones 2 baños 🏠1 casa del cuidador. 🏠5 habitaciones en suite Todas las casas y habitaciones cuentan con aire

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 1.650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.987.466.000

Ubicación

Barrio: San ber
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.453.600/mes

ROI0,5%

Cap rate0,5%

Rent. bruta0,6%

Rent. neta0,5%

Recupero196,2 años

Capital invertido: Gs. 10,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 mil M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. -46,4 M
2	Gs. 10,8 mil M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 422,5 M
3	Gs. 11,2 mil M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 908 M
4	Gs. 11,7 mil M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 11,7 mil M	Gs. 1410,9 M
5	Gs. 12,2 mil M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 12,2 mil M	Gs. 1931,7 M
6	Gs. 12,6 mil M	Gs. 320,7 M	—	Gs. 12,6 mil M	Gs. 2471,2 M
7	Gs. 13,1 mil M	Gs. 374,1 M	—	Gs. 13,1 mil M	Gs. 3030,1 M
8	Gs. 13,7 mil M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 3609,2 M
9	Gs. 14,2 mil M	Gs. 481 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 4209,4 M
10	Gs. 14,8 mil M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 14,8 mil M	Gs. 4831,5 M