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VentaCasa

VENDO CASA EM SAN BERNARDINO COD 5646

San Ber, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

75% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios
2Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

75% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29,3% anual
Alquiler estimadoGs. 15.865.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.623.208.000

≈ US$ 433.372

Rango estimadoGs. 1579,8 M–Gs. 2781,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EM SAN BERNARDINO COD 5646 PRECIO: GS 650.000.000 OPORTUNIDAD PARA TENER UNA CASA CON EXCELENTE UBICACIÓN EN SANBER Aprovecha Todo lo que necesites está en Clasipar.com este verano CASA EN SAN BERNARDINO EN ZONA CERCANA AL CENTRO Super ubicación a pasos del centro, esta casa cuenta con: - 3 DORMITORIOS - 2 BAÑOS - AREA SOCIAL - QUINCHO CON PARRILLA - PISCINA - PATIO TERRENO DE 360 M2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio
San Ber
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.071.471/mes
ROI26,5%
Cap rate27,8%
Rent. bruta29,3%
Rent. neta26,5%
Recupero3,8 años
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 174,4 MAño 2: Gs. 382,3 MAño 3: Gs. 591,2 MAño 4: Gs. 801,3 MAño 5: Gs. 1012,6 MAño 6: Gs. 1225,1 MAño 7: Gs. 1438,9 MAño 8: Gs. 1653,9 MAño 9: Gs. 1870,4 MAño 10: Gs. 2088,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 180,9 M—Gs. 676 MGs. 174,4 M
2Gs. 703 MGs. 361,7 M—Gs. 703 MGs. 382,3 M
3Gs. 731,2 MGs. 542,6 M—Gs. 731,2 MGs. 591,2 M
4Gs. 760,4 MGs. 723,4 M—Gs. 760,4 MGs. 801,3 M
5Gs. 790,8 MGs. 904,3 M—Gs. 790,8 MGs. 1012,6 M
6Gs. 822,5 MGs. 1085,1 M—Gs. 822,5 MGs. 1225,1 M
7Gs. 855,4 MGs. 1266 M—Gs. 855,4 MGs. 1438,9 M
8Gs. 889,6 MGs. 1446,9 M—Gs. 889,6 MGs. 1653,9 M
9Gs. 925,2 MGs. 1627,7 M—Gs. 925,2 MGs. 1870,4 M
10Gs. 962,2 MGs. 1808,6 M—Gs. 962,2 MGs. 2088,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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