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VentaCasa

VENDO CASA DE VERANO CON PISCINA EN SAN BERNARDINO

San Ber, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios

100 m²Construidos

429 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.591.000/mes

Valor recomendado

Gs. 653.453.000

≈ US$ 107.955

Rango estimadoGs. 605,3 M–Gs. 684,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌞 Casa Amoblada en San Bernardino Fracción Sol de Verano 🌞 ¡Tu escape ideal al confort y la diversión! 🏡 Terreno de 12,25 x 35 m | 100 m² construidos 📍 Ubicada en una zona tranquila y segura, ideal para descansar y disfrutar en familia o con amigos. ✨ Características: 3 habitaciones (1 en suite) Totalmente amoblada Amplio patio Piscina para refrescarte todo el verano Cancha de vóley para divertirte al máximo Área de parrilla para tus reuniones 📦 Lista para entrar a vivir o aprovecharla como inversión para alquiler vacacional. 📲 Consultanos para más info o agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 429 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: San Ber
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.361.742/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 52,3 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 45,1 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 127,4 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 157 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 210,9 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 295,7 M
5	Gs. 876 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 876 M	Gs. 381,7 M
6	Gs. 911 M	Gs. 314 M	—	Gs. 911 M	Gs. 469,1 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 366,4 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 557,9 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 418,7 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 648,1 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 471,1 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 739,9 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 523,4 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 833,2 M