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VentaCasa

EN VENTA -CASA DE AUTOR DE ESTILO CONTEMPORÁNEO-SAN BERNARDINO , barrio Jardin

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

37% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 275.000

6Dormitorios

4Baños

4Cocheras

325 m²Construidos

550 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.212.675.000

≈ US$ 200.342

Rango estimadoGs. 1171 M–Gs. 1273,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE AUTOR DE ESTILO CONTEMPORÁNEO EN SAN BERNARDINO – EN VENTA Ubicación: Barrio Jardín Dimensiones del Terreno: 17,18 m x 32,00 m Superficie del Terreno: 549,76 m² Superficie Construida: 325,00 m² Características de la propiedad: Es una casa con diseño de autor (los propietarios son arquitectos) pensada en las necesidades de la familia entera con puertas anchas y rampa para la mobilidad de los abuelos (silla de ruedas/andador), espacios amplios e integrados física y visualmente, con patio interior que integra funciones complementarias entre el Área Social y el Quincho y este a su vez al patio y la piscina. Pensada para familia e invitados, para el disfrute de abuelos, padres, hijos, nietos, amigos y mascotas. Planta Baja: • Acceso principal con escalera y rampa • Estar Comedor y Cocina de concepto abierto • 2 Dormitorios en suite • Baño social • Jardin interior (25 m2) • Parrilla y Quincho • Lavadero • Depósito • Acceso de Servicio independiente. • Piscina de 25.000 litros con espejo de agua • Estacionamiento para 4 vehículos (65 m²) • Provisión de agua de ESSAP Planta Alta: • 1 Dormitorio en Suite * ⁠3 Dormitorios * ⁠Baño familiar que sirve a los dormitorios • Estar de lectura Tips de construcción: rampa de acceso y puertas anchas para uso de silla de ruedas/andador Jardín interior a modo de colchón verde que integra la naturaleza al interior Cieloraso de durlock en habitaciones y baños Cieloraso flotante en el Área Social Todos los dormitorios cuentan con AA incluido el Área Social Precio: 275.000 USD Ideal para vivir o invertir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 550 m²
Construido: 325 m²
Dormitorios: 6
Baños: 4
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Dirección: barrio Santa Librada 0
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 2.215/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: US$ 288,8 k
Alquiler efectivo: US$ 2,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 286 k	US$ 26,6 k	—	US$ 286 k	US$ 23,8 k
2	US$ 297,4 k	US$ 53,2 k	—	US$ 297,4 k	US$ 61,9 k
3	US$ 309,3 k	US$ 79,8 k	—	US$ 309,3 k	US$ 100,3 k
4	US$ 321,7 k	US$ 106,3 k	—	US$ 321,7 k	US$ 139,3 k
5	US$ 334,6 k	US$ 132,9 k	—	US$ 334,6 k	US$ 178,8 k
6	US$ 348 k	US$ 159,5 k	—	US$ 348 k	US$ 218,7 k
7	US$ 361,9 k	US$ 186,1 k	—	US$ 361,9 k	US$ 259,2 k
8	US$ 376,4 k	US$ 212,7 k	—	US$ 376,4 k	US$ 300,3 k
9	US$ 391,4 k	US$ 239,3 k	—	US$ 391,4 k	US$ 341,9 k
10	US$ 407,1 k	US$ 265,8 k	—	US$ 407,1 k	US$ 384,2 k