Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 118 m² · US$ 201.662 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (118 m²)

≈ Gs. 1345,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,5 M/mes

Basado en 983 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.766.000/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1260,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,3%zona: 9,4%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−10,8%
Alquiler: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 10,5 M−2,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248,6 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 1248,6 M	Gs. 105,2 M
2	Gs. 1298,5 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 1298,5 M	Gs. 272,3 M
3	Gs. 1350,5 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 1350,5 M	Gs. 441,5 M
4	Gs. 1404,5 M	Gs. 468,8 M	—	Gs. 1404,5 M	Gs. 612,7 M
5	Gs. 1460,7 M	Gs. 586 M	—	Gs. 1460,7 M	Gs. 786 M
6	Gs. 1519,1 M	Gs. 703,2 M	—	Gs. 1519,1 M	Gs. 961,7 M
7	Gs. 1579,8 M	Gs. 820,3 M	—	Gs. 1579,8 M	Gs. 1139,6 M
8	Gs. 1643 M	Gs. 937,5 M	—	Gs. 1643 M	Gs. 1320 M
9	Gs. 1708,8 M	Gs. 1054,7 M	—	Gs. 1708,8 M	Gs. 1502,9 M
10	Gs. 1777,1 M	Gs. 1171,9 M	—	Gs. 1777,1 M	Gs. 1688,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 960,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →