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VentaCasa

RESIDENCIA CON PISCINA EN SAN LORENZO BO LAS MERCEDES

Barrio Las Mercedes, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

99% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios

2Baños

4Cocheras

500 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

99% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.219.000/mes

Valor recomendado

Gs. 591.811.000

≈ US$ 97.771

Rango estimadoGs. 513,9 M–Gs. 1425,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Residencia en San Lorenzo Bo. Las Mercedes Zona Parque 14 y medio, Shopping San Lorenzo A 10 minutos de la UNA A 3 minutos de la UTIC Hermosa residencia de Superficie de terreno 360 m2 Construcción 500 m2 aproximadamente Distribución Panta Baja Jardín frontal Estacionamiento para 4 vehículos Sala Escritorio o habitación Comedor independiente Baño social Cocina amoblada Área de lavadero Habitación de servicio con baño Quincho con parrilla Piscina y pergolado Planta alta Estar intimo con salida a balcón Habitación en suite con Jacuzzi Dos habitaciones con un baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Barrio Las Mercedes
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.808.050/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 93,7 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 81,9 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 187,4 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 224,7 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 369,5 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 516,3 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 468,5 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 665,2 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 562,2 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 816,3 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 655,9 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 969,8 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 749,6 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1125,6 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 843,3 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1283,9 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 937 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1444,8 M