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VentaDepósito

Depósito en venta en La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 2.600.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 429,5 k

10Cocheras

1.000 m²Construidos

2.109 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 22.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.928.550.000

≈ US$ 483.817

Rango estimadoGs. 2551,2 M–Gs. 3089,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Actualmente se encuentra solo el terreno amurallado en forma de L Sobre calle empedrada, depósito a estrenar (a construir) en Mariano Roque Alonso z/ altamente requerida Superficie 2109 m2 Cubiertos 1000 m2 (a construir) Piso de 12 Altura de 7 Portón de acceso 2 Oficinas 2 Baños Disponibilidad de anexar baños, oficinas o mayor m2 cubiertos con valor anexado Fin de obra luego de 4 meses Disponible también para alquiler A 500 mts de la ruta Transchaco A 1 cuadra de Capitán Hermosilla Fotos de referencia Inversión: Gs. 2.600.000.000 Apto para crédito bancario Posibilidad de financiación propia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/maDjBSFBgN3K4erF6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 2.109 m²
Construido: 1.000 m²
Cocheras: 10

Costos

Precio: Gs. 2.600.000.000

Ubicación

Dirección: Acosta Ñu - Capitan de Fragata R. Cabral - La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Barrio: La Concordia Monseñor Bogarín
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 21.440.972/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 2730 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2704 M	Gs. 257,3 M	—	Gs. 2704 M	Gs. 231,3 M
2	Gs. 2812,2 M	Gs. 514,6 M	—	Gs. 2812,2 M	Gs. 596,7 M
3	Gs. 2924,6 M	Gs. 771,9 M	—	Gs. 2924,6 M	Gs. 966,5 M
4	Gs. 3041,6 M	Gs. 1029,2 M	—	Gs. 3041,6 M	Gs. 1340,8 M
5	Gs. 3163,3 M	Gs. 1286,5 M	—	Gs. 3163,3 M	Gs. 1719,8 M
6	Gs. 3289,8 M	Gs. 1543,7 M	—	Gs. 3289,8 M	Gs. 2103,6 M
7	Gs. 3421,4 M	Gs. 1801 M	—	Gs. 3421,4 M	Gs. 2492,5 M
8	Gs. 3558,3 M	Gs. 2058,3 M	—	Gs. 3558,3 M	Gs. 2886,6 M
9	Gs. 3700,6 M	Gs. 2315,6 M	—	Gs. 3700,6 M	Gs. 3286,2 M
10	Gs. 3848,6 M	Gs. 2572,9 M	—	Gs. 3848,6 M	Gs. 3691,6 M