ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaDepósito

VENDO DEPÓSITO GALPÓN EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA PUERTO FENIX

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

4% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 160.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

330 m²Construidos

330 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.004.144.000

≈ US$ 165.892

Rango estimadoGs. 961,5 M–Gs. 1085,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Invertí hoy y empezá a generar ingresos desde el primer día. Galpón con renta activa, generando una rentabilidad aproximada del 8% anual, ideal para quienes buscan una inversión sólida con flujo de ingresos inmediato. Tte. Manuel Irala Fernández c/ 13 Tuyutí Barrio Caacupemí, Mariano Roque Alonso Zona Puerto Fénix Ubicado en uno de los polos logísticos de mayor crecimiento del Gran Asunción, con excelente conectividad para empresas de distribución, almacenamiento, logística y producción. Características: * 330 m² * 2 oficinas * 2 baños * Galpón funcional y listo para operar * Renta activa con retorno estimado del 8% anual Una oportunidad para adquirir un activo que ya está generando ingresos y con alto potencial de valorización. Precio de venta: USD 160.000 Contactáme y coordinemos una visita. Invertí en un inmueble que trabaja para vos desde el primer día!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 330 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección: TTE MANUEL IRALA FERNANDEZ CASI 13 TUYUTI 9999
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.837.500/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 84,4 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 218,7 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 354,7 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 492,3 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 631,7 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 772,8 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 658,4 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 915,9 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1060,9 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 846,5 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1208 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 940,5 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1357,2 M