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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.420.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 234,6 k

1Baños
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.372.651.000

≈ US$ 226.772

Rango estimadoGs. 1187,2 M–Gs. 1470,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPÓSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO Dimensiones: 480 m2 (12x40 totalmente cubierto) Altura del portón: 5 metros. Oficina con baño y ducha. 1 Baño con ducha para personal. 1 tanque de agua de 1000 litros. Alquiler: GS. 14.000.000. (IVA incluido). Venta: Gs. 1.420.000.000 Id: 37538 Ubicación: Campo Vía c/ Tuyuti (frente a la Quinta Yvapovõ) MRA https://maps.google.com/?q=-25.204008,-57.543510

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.420.000.000

Ubicación

Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
Capital invertido
Gs. 1491 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,6 MAño 2: Gs. 318,5 MAño 3: Gs. 516,7 MAño 4: Gs. 717,4 MAño 5: Gs. 920,6 MAño 6: Gs. 1126,6 MAño 7: Gs. 1335,2 MAño 8: Gs. 1546,8 MAño 9: Gs. 1761,3 MAño 10: Gs. 1978,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1476,8 MGs. 136,8 M—Gs. 1476,8 MGs. 122,6 M
2Gs. 1535,9 MGs. 273,6 M—Gs. 1535,9 MGs. 318,5 M
3Gs. 1597,3 MGs. 410,4 M—Gs. 1597,3 MGs. 516,7 M
4Gs. 1661,2 MGs. 547,2 M—Gs. 1661,2 MGs. 717,4 M
5Gs. 1727,6 MGs. 684 M—Gs. 1727,6 MGs. 920,6 M
6Gs. 1796,8 MGs. 820,8 M—Gs. 1796,8 MGs. 1126,6 M
7Gs. 1868,6 MGs. 957,6 M—Gs. 1868,6 MGs. 1335,2 M
8Gs. 1943,4 MGs. 1094,4 M—Gs. 1943,4 MGs. 1546,8 M
9Gs. 2021,1 MGs. 1231,2 M—Gs. 2021,1 MGs. 1761,3 M
10Gs. 2101,9 MGs. 1368 M—Gs. 2101,9 MGs. 1978,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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