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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO INDUSTRIAL EN MARIANO ROQUE ALONSO COFICINAS BAÑOS SEXADOS,TALLER

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 264,3 k

1.536 m²Construidos
768 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,3% anual
Alquiler estimadoGs. 29.772.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.711.156.000

≈ US$ 613.109

Rango estimadoGs. 2697,4 M–Gs. 4498,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Mariano Roque Alonso, Paraguay Depósito en M. R. Alonso 768 m² con Oficinas Excelente depósito industrial en perfecto estado en Mariano Roque Alonso, con 768 m² cubiertos. Con piso reforzado para alta carga (ideal para transporte pesado), entrada para camiones de gran porte y espacios versátiles, Oficinas administrativas en planta alta (4 oficinas, 1 gerencial con baño), recepción, caja, baños sexados en planta baja, áreas abiertas (actualmente taller y gomería) y altillo de losa como depósito adicional. ¡Oportunidad clave para empresas logísticas o industriales! Construcción: 1536 M2 📏 Superficie: 768 m² cubiertos (100% terreno). 🚛 Acceso: Entrada para camiones de gran porte. 🏗️ Piso: Reforzado para alta carga. 🏢 Oficinas: 4 en segundo piso (1 gerencial con baño propio)/143036096-42 🌐 Planta baja: Recepción, caja, baños sexados y áreas abiertas (taller/gomería). 📦 Altillo: De losa, ideal como depósito adicional. 🌟 Condición: Perfecto estado, listo para ocupar. 💰 Precio: 1.600 millones de guaraníes. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/nzWqJ6UKwLA4QRLw6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
768 m²
Construido
1.536 m²

Costos

Precio
Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 28.283.366/mes
ROI20,2%
Cap rate21,2%
Rent. bruta22,3%
Rent. neta20,2%
Recupero4,9 años
Capital invertido
Gs. 1680 M
Alquiler efectivo
Gs. 28,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 323,4 MAño 2: Gs. 729,4 MAño 3: Gs. 1138 MAño 4: Gs. 1549,4 MAño 5: Gs. 1963,6 MAño 6: Gs. 2380,9 MAño 7: Gs. 2801,3 MAño 8: Gs. 3224,9 MAño 9: Gs. 3651,9 MAño 10: Gs. 4082,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1664 MGs. 339,4 M—Gs. 1664 MGs. 323,4 M
2Gs. 1730,6 MGs. 678,8 M—Gs. 1730,6 MGs. 729,4 M
3Gs. 1799,8 MGs. 1018,2 M—Gs. 1799,8 MGs. 1138 M
4Gs. 1871,8 MGs. 1357,6 M—Gs. 1871,8 MGs. 1549,4 M
5Gs. 1946,6 MGs. 1697 M—Gs. 1946,6 MGs. 1963,6 M
6Gs. 2024,5 MGs. 2036,4 M—Gs. 2024,5 MGs. 2380,9 M
7Gs. 2105,5 MGs. 2375,8 M—Gs. 2105,5 MGs. 2801,3 M
8Gs. 2189,7 MGs. 2715,2 M—Gs. 2189,7 MGs. 3224,9 M
9Gs. 2277,3 MGs. 3054,6 M—Gs. 2277,3 MGs. 3651,9 M
10Gs. 2368,4 MGs. 3394 M—Gs. 2368,4 MGs. 4082,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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