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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO Y SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
724 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,9% anual
Alquiler estimadoGs. 16.592.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.934.770.000

≈ US$ 319.638

Rango estimadoGs. 1749,3 M–Gs. 2147,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏭 VENTA – DEPÓSITO + SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO ID: 13865 📍 A pocas cuadras de Fortis y Ruta 3, con excelente acceso vehicular. 📐 Terreno: 724 m² 🏗️ Construcción total: 424 m² 🏠 Construcción principal (vivienda / showroom): Sala comedor, cocina independiente, lavadero, 2 dormitorios (1 en suite) y baño completo. 🏢 Construcción secundaria: Tinglado para depósito o fábrica, oficina de recepción, cocina comedor, Todo lo que necesites está en Clasipar.com 2 oficinas y baño completo. 📦 Depósitos adicionales: Dos ambientes con oficinas y baños. 🚗 Amplio patio con acceso vehicular. 💰 Precio: USD 150.000 📄 Título listo para transferir Ideal para empresas, logística, showroom o uso mixto.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
724 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.762.400/mes
ROI19,8%
Cap rate20,8%
Rent. bruta21,9%
Rent. neta19,8%
Recupero5 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 180,1 MAño 2: Gs. 407 MAño 3: Gs. 635,4 MAño 4: Gs. 865,4 MAño 5: Gs. 1097,1 MAño 6: Gs. 1330,4 MAño 7: Gs. 1565,5 MAño 8: Gs. 1802,4 MAño 9: Gs. 2041,3 MAño 10: Gs. 2282,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 189,1 M—Gs. 944,3 MGs. 180,1 M
2Gs. 982 MGs. 378,3 M—Gs. 982 MGs. 407 M
3Gs. 1021,3 MGs. 567,4 M—Gs. 1021,3 MGs. 635,4 M
4Gs. 1062,2 MGs. 756,6 M—Gs. 1062,2 MGs. 865,4 M
5Gs. 1104,7 MGs. 945,7 M—Gs. 1104,7 MGs. 1097,1 M
6Gs. 1148,8 MGs. 1134,9 M—Gs. 1148,8 MGs. 1330,4 M
7Gs. 1194,8 MGs. 1324 M—Gs. 1194,8 MGs. 1565,5 M
8Gs. 1242,6 MGs. 1513,2 M—Gs. 1242,6 MGs. 1802,4 M
9Gs. 1292,3 MGs. 1702,3 M—Gs. 1292,3 MGs. 2041,3 M
10Gs. 1344 MGs. 1891,5 M—Gs. 1344 MGs. 2282,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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