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VentaDepósito

EN VENTA - TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINA

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Baños

292 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 888.515.000

≈ US$ 146.789

Rango estimadoGs. 855,5 M–Gs. 960,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINA La propiedad cuenta con una ubicación estratégica de fácil acceso, aproximadamente a 2min del Shopping Mariano sobre la Ruta Transchaco. Cercano a puertos, supermercados, farmacias y otros comercios, además de otros puntos logísticos y tinglados/depósitos. Zona de alto potencial y en constante crecimiento. Terreno 12x30 = 360m2 Construcción: Tinglado = 265m2 1 oficina con baño privado + 1 baño de servicio = 292m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ufxZuruarHocFZks5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 292 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Dirección: Pablo Galeano
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.935.000/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 884 M	Gs. 74,7 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 166,4 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 193,3 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 249,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 313,3 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 332,9 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 434,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 416,1 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 557,8 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 499,3 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 682,3 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 582,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 808,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 665,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 936,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 749 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1066,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 832,2 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1197,9 M