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VentaDepósito

Depósito en venta en Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 4.176.577.000

59% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 690.000

3Dormitorios

2Baños

900 m²Construidos

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 20.625.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.626.938.000

≈ US$ 433.989

Rango estimadoGs. 1953,5 M–Gs. 2635,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA | Galpones en Mariano Roque Alonso Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Mariano Roque Alonso, sobre la calle Tte. 1.º Gregorio Villalba, con fácil acceso a las principales vías de circulación. La propiedad forma parte de 3 galpones en total, convirtiéndose en una excelente alternativa para empresas, industrias o inversionistas que buscan infraestructura en una zona de alto crecimiento. Esta propiedad cuenta con un terreno de 15 x 50 metros (750 m²) y una infraestructura preparada para operaciones logísticas, industriales o comerciales. Características: Terreno de 750 m² (15 x 50 m). 700 m² de depósito. 200 m² de oficinas. Amplios espacios para almacenamiento, distribución y operación. Excelente ubicación para empresas que buscan funcionalidad y conectividad. Una propiedad ideal para industrias, centros de distribución, empresas de logística, importadoras, mayoristas y diversos rubros comerciales. Precio de venta: USD 690.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito
Piso: 0

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Construido: 900 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 690.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.176.577.000

Ubicación

Dirección: TENIENTE 1ERO GREGORIO VILLALBA Y MADEYUPECUA
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 19.593.750/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 4385,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4343,6 M	Gs. 235,1 M	—	Gs. 4343,6 M	Gs. 193,4 M
2	Gs. 4517,4 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 4517,4 M	Gs. 602,2 M
3	Gs. 4698,1 M	Gs. 705,4 M	—	Gs. 4698,1 M	Gs. 1018,1 M
4	Gs. 4886 M	Gs. 940,5 M	—	Gs. 4886 M	Gs. 1441,1 M
5	Gs. 5081,4 M	Gs. 1175,6 M	—	Gs. 5081,4 M	Gs. 1871,7 M
6	Gs. 5284,7 M	Gs. 1410,8 M	—	Gs. 5284,7 M	Gs. 2310 M
7	Gs. 5496,1 M	Gs. 1645,9 M	—	Gs. 5496,1 M	Gs. 2756,6 M
8	Gs. 5715,9 M	Gs. 1881 M	—	Gs. 5715,9 M	Gs. 3211,5 M
9	Gs. 5944,6 M	Gs. 2116,1 M	—	Gs. 5944,6 M	Gs. 3675,3 M
10	Gs. 6182,4 M	Gs. 2351,3 M	—	Gs. 6182,4 M	Gs. 4148,2 M