Venta Propiedad en Loma Pyta Asunción - DEPOSITOTINGLADO

Loma Pytã, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.200.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 528,7 k

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 21.563.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.464.877.000

≈ US$ 407.215

Rango estimadoGs. 2407,7 M–Gs. 2655,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Propiedad en Loma Pyta Asunción Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. Superficie total: 20 x 50 = 1.000 m² Frente amplio: 20 m con excelente visibilidad Precio de venta: Gs. 3.200.000.000 Ventajas principales: Ubicación estratégica a pasos de arterias principales Gran espacio para industria ligera o depósito Potencial de valorización por crecimiento de la zona Solicitá la información completa y agendá tu visita. https://maps.app.goo.gl/1TeecUaqVASAJ9fDA Id: 40831

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: Gs. 3.200.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 20.484.375/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 3360 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3328 M	Gs. 245,8 M	—	Gs. 3328 M	Gs. 213,8 M
2	Gs. 3461,1 M	Gs. 491,6 M	—	Gs. 3461,1 M	Gs. 592,7 M
3	Gs. 3599,6 M	Gs. 737,4 M	—	Gs. 3599,6 M	Gs. 977 M
4	Gs. 3743,5 M	Gs. 983,3 M	—	Gs. 3743,5 M	Gs. 1366,8 M
5	Gs. 3893,3 M	Gs. 1229,1 M	—	Gs. 3893,3 M	Gs. 1762,4 M
6	Gs. 4049 M	Gs. 1474,9 M	—	Gs. 4049 M	Gs. 2163,9 M
7	Gs. 4211 M	Gs. 1720,7 M	—	Gs. 4211 M	Gs. 2571,7 M
8	Gs. 4379,4 M	Gs. 1966,5 M	—	Gs. 4379,4 M	Gs. 2985,9 M
9	Gs. 4554,6 M	Gs. 2212,3 M	—	Gs. 4554,6 M	Gs. 3406,9 M
10	Gs. 4736,8 M	Gs. 2458,1 M	—	Gs. 4736,8 M	Gs. 3834,9 M