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VentaDepósito

VENDO NAVE COMERCIAL EN LOMA PYTA. DEPÓSITO DE 1.000 m2 EN ZONA DEL COMANDO DEL EJÉRCITO

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

11% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 450.000

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 21.563.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.464.877.000

≈ US$ 407.215

Rango estimadoGs. 2407,7 M–Gs. 2720,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 40831 - EN VENTA BODEGA DE 1.000 m2 EN LOMA PYTA Aregua casi Tte 1ro Gregorio Villalba, Loma Pyta Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. 📍 https://maps.app.goo.gl/9dsT1oDpohffwVS39 Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. 📐 Superficie total: 20 x 50 = 1000 m² Incluye: oficina + sanitario Frente amplio: 20 m con excelente visibilidad Ventajas principales: ✅ Ubicación estratégica a pasos de arterias principales ✅ Gran espacio para industria ligera o depósito ✅ Potencial de valorización por crecimiento de la zona 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 40831

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 20.484.850/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 245,8 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 218,6 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 491,6 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 577,7 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 737,5 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 941,4 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 983,3 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 1309,8 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 1229,1 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1683 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 1474,9 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 2061,4 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 1720,7 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 2445,1 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 1966,5 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 2834,3 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 2212,4 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 3229,2 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 2458,2 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 3630,1 M