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BO SAN JORGE – CABALLERIA… · 1.100 m² · US$ 4.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 55 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,1%

Precio estimado (1.100 m²)

≈ Gs. 3470,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 60,9 M/mes

Basado en 342 anuncios de venta y 128 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 22.152.100/mes

ROI967,8%

Cap rate1.016,2%

Rent. bruta1.069,6%

Rent. neta967,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 27,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,2 M/mes

Tu escenario vs. Loma Pytá

Rent. bruta: 1.069,6%zona: 21,1%+1.048,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 24 kzona: ≈ Gs. 3,2 M−99,2%
Alquiler: ≈ Gs. 23,3 Mzona: ≈ Gs. 60,9 M−61,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 265,6 M
ValorGs. 27,2 M
PatrimonioGs. 27,2 M
Flujo acum.Gs. 265,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 532,5 M
ValorGs. 28,3 M
PatrimonioGs. 28,3 M
Flujo acum.Gs. 531,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 799,4 M
ValorGs. 29,4 M
PatrimonioGs. 29,4 M
Flujo acum.Gs. 797,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1066,4 M
ValorGs. 30,6 M
PatrimonioGs. 30,6 M
Flujo acum.Gs. 1063,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1333,5 M
ValorGs. 31,8 M
PatrimonioGs. 31,8 M
Flujo acum.Gs. 1329,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1600,6 M
ValorGs. 33,1 M
PatrimonioGs. 33,1 M
Flujo acum.Gs. 1595 M
Deuda—
Año 7Gs. 1867,7 M
ValorGs. 34,4 M
PatrimonioGs. 34,4 M
Flujo acum.Gs. 1860,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 2134,9 M
ValorGs. 35,8 M
PatrimonioGs. 35,8 M
Flujo acum.Gs. 2126,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 2402,2 M
ValorGs. 37,2 M
PatrimonioGs. 37,2 M
Flujo acum.Gs. 2392,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2669,5 M
ValorGs. 38,7 M
PatrimonioGs. 38,7 M
Flujo acum.Gs. 2658,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 27,2 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 27,2 M	Gs. 265,6 M
2	Gs. 28,3 M	Gs. 531,7 M	—	Gs. 28,3 M	Gs. 532,5 M
3	Gs. 29,4 M	Gs. 797,5 M	—	Gs. 29,4 M	Gs. 799,4 M
4	Gs. 30,6 M	Gs. 1063,3 M	—	Gs. 30,6 M	Gs. 1066,4 M
5	Gs. 31,8 M	Gs. 1329,1 M	—	Gs. 31,8 M	Gs. 1333,5 M
6	Gs. 33,1 M	Gs. 1595 M	—	Gs. 33,1 M	Gs. 1600,6 M
7	Gs. 34,4 M	Gs. 1860,8 M	—	Gs. 34,4 M	Gs. 1867,7 M
8	Gs. 35,8 M	Gs. 2126,6 M	—	Gs. 35,8 M	Gs. 2134,9 M
9	Gs. 37,2 M	Gs. 2392,4 M	—	Gs. 37,2 M	Gs. 2402,2 M
10	Gs. 38,7 M	Gs. 2658,3 M	—	Gs. 38,7 M	Gs. 2669,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 20,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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